北京西城區華嘉衚同地塊“復出” 部分房企退避

　　時隔5個月，被暫停出讓的西城區華嘉衚同地塊昨日重新挂出。北京市國土局挂出的出讓公告顯示，西城區華嘉衚同地塊規劃建築面積11.77萬平方米，起始價35.5億元，和今年1月該地塊挂出時並無變化。但文件顯示，此次挂出地塊附加多個條款，分析稱這將抑製成交單價。

　　起始價僅次於農展館、孫河K地塊

　　今年1月，華嘉衚同地塊首次挂出，起始樓面價約為30159元/平方米。在北京已成交或挂出的住宅地塊中，僅有2宗起始價高於這一價格，一是去年成交的農展館地塊，起始樓面價約30430元/平方米，一塊是不久前挂出待出讓的孫河K地塊，起始樓面價約3.5萬元/平方米。去年，農展館地塊最後成交樓面價達到7.3萬元/平方米。

　　2月17日，市國土局一紙公告暫停了華嘉衚同地塊出讓，但並未披露具體原因。此次重新挂出的華嘉衚同地塊，附加了多項條款，包括競得人需無償還建地上商品住宅供給312套，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，將用於其他項目安置，收購單價為42363元/平方米等。

　　北京中原地産首席分析師張大偉曾表示，僅從地段優勢看，位於金融街板塊的華嘉衚同地塊，較農展館地塊更有優勢。但考慮到當下的市場環境和華嘉衚同地塊多個附加條件，價格飆高可能性不大。

　　鼓勵性條款讓部分房企退避

　　此外，對於華嘉衚同地塊還設有多項“鼓勵”條款，包括鼓勵具有城市核心商務功能區開發經驗、具有為大型金融機構及金融監管機構服務建設辦公樓的經驗、具有雄厚資産規模的大型房地産開發企業參與競買等。

　　有房企人士表示，雖然這些條款屬於“鼓勵性”而非“限制性”條款，但也會讓很多房企知趣地退避三舍。

　　7月14日，順義新城和昌平區兩宗低容積率地塊出讓，兩塊優質土地僅吸引了七家競價主體企業，兩宗土地也都低溢價成交。業內人士認為，在當下低密的市場環境中，房企的拿地態度更趨於謹慎。(記者 張旭)