住宅産業化受阻高成本 毛大慶：已不存在成本增加問題

　　萬科集團副總裁、北京萬科總經理毛大慶做客中新網視頻訪談。中新網張越 攝。

　　中新網6月12日電 在住宅産業化道路上，我國已經走過了近30年曆程。在此過程中，“成本居高”一直是困擾我國住宅産業化發展的一個重要難題，甚至有業內認為發展住宅産業化是在“燒錢”。對此，一直致力於推進住宅産業化的萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶在做客中新網視頻訪談時表示，住宅産業化的確使開發門檻有所提高，但國家對這一方面進行的土地面積獎勵、稅收優惠等，完全可以抵消開發成本的增長，隨著相關技術水準和熟練度的提高，開發成本正在逐年降低。

　　“最早萬科推進住宅産業化的時候，每平方米比建造普通房子的成本會提高三五百塊錢，並不是一個天文數字，但它仍然是提高的。”毛大慶説。

　　在他看來，住宅産業化成本的增加主要源於尚未形成的社會化生産、工人熟練程度的不足、工人培訓成本高等方面。“我國還沒有形成社會化的生産，在産能、産量較小的時候，成本就相應提高。像構建生産的工藝、機械、工廠技術等等一系列的微環節，都帶來了成本的提高。”毛大慶指出。

　　“另外，工人的熟練程度不高、培訓成本高等也會帶來成本的提高。”毛大慶舉例稱，住宅開發相關涉及七八種行業，例如交通運輸、建造、勘察設計等，如果每一個行業對産業化都不熟悉，成本累加還是比較可觀的。

　　不過，在毛大慶看來，隨著相關技術水準和熟練度的提高，開發成本正在逐年降低。同時，這兩年政府出臺面積獎勵、稅收優惠等住宅産業化相關政策所降低的開發成本，完全可以抵消每平米二三百塊錢成本的增長。據毛大慶介紹，探索住宅産業化12年後，在北京等地，萬科發展産業化住宅已不存在成本增加的問題。（中新網房産頻道）