專家:7月前後樓市或現拐點 一年內難以全面退出限購

　　【導讀】樓市鬆綁傳聞持續發酵，媒體稱至少10個城市不能放鬆限購，廈門等地在列。

　　央廣網財經北京5月26日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，各種關於樓市調控政策將會放鬆的消息在上一週不斷發酵。今天的《第一財經日報》引用業內人士的觀點説，不能把雙向調控簡單地用一線城市和二三線城市來劃分，這不符合樓市的實際和分類調控的要求。至少，除了北上廣深四個一線城市以外，像廈門、南京等漲幅仍比較快的城市目前要談限購鬆綁為時尚早。經濟之聲特約評論員、上海易居房地産研究院副院長楊紅旭就此做獨家點評。

　　經濟之聲：按照國家統計局日前發佈的4月份70個大中城市的樓市數據，新建商品住宅中廈門和南京的漲幅最高，環比上漲0.4%。其中，廈門已經是今年以來連續第4個月領跑全國。按照中國指數研究院發佈的4月百城房價指數，廈門4月房價達19495元/平方米，仍高於廣州。廈門供應偏緊也是個不爭的事實，正是基於這些理由，很多業內人士表示，一些二線城市談限購鬆綁為時過早，這樣的城市至少10個，對於這樣的分析，你是否贊同？

　　楊紅旭：我基本上是贊同的，因為分類調控主要還是看各地樓市的溫度、房價的漲幅，包括庫存量的高低。一線城市當然是比較強勢的，此外像廈門、南京、合肥、武漢等少數幾個二線城市也較為強勢，所以限購的放鬆與否，確實不是一線、二線劃分的分水嶺，還是要看市場的表現。

　　我認為這些政策都是暫時的，因為市場在動態變化。按照我的預期，今年一線、二線的市場也會降溫，目前這幾個房價漲幅排名靠前的城市，其實也在降溫，隨著時間的推移，城市降溫之後，也不排除到了下半年和明年，二線城市甚至一線城市也可能會在某些局部環節放鬆。市場在動態變化，我們看待限購和調控，也應該是一個與時俱進的動態變化過程。

　　經濟之聲：儘管很多城市談取消限購為時尚早，但由於“分類調控”的主基調，這一個月以來，也的確有很多城市，比如南寧、無錫等地紛紛通過鬆綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，也難怪像“住建部多位人士確認，除北、上、廣、深之外，其他城市的限購政策可自行調節”這樣的傳聞會傳得滿天飛。其中最引人注意的莫過於杭州推出的降價備案制度：如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，那麼將通過技術手段限制網簽，這被理解為“變相限制降價”。您怎麼看杭州的樓市，政府這樣的救市行為是不是有點反應過度？

　　楊紅旭：杭州官方其實是想控制降價的幅度，因為下浮超過15%的話不給立案，也就意味著開發商要進行大力度的促銷，然後跑貨。如果政府不給你備案，就説明這個交易是沒法執行的。不管怎麼樣，政府這樣直接去干預企業，干預降價，我認為不是很妥當。因為干預企業的微觀定價，等於説直接插手了企業的經營權，我認為這不是很合適。