綠地“老渠道”發債融資20億

　　北京商報訊（記者 齊琳 阿茹汗）綠地借殼金豐投資上市一事自3月底公佈以來一直未能完成，在上市融資通道仍未打通之際，綠地選擇自行發債融資。

　　金豐投資昨晚發佈的公告以及綠地集團債券募集説明書顯示，國家發改委已批准綠地集團擬公開發行總額不超過20億元的公司債券。綠地將自5月23日起發行債券，每年付息一次，分次還本至2020年。募集來的資金全部用於上海市保障性住房建設項目，其中16億元用於嘉定城北經濟適用房、2.5億元用於江橋基地經濟適用房項目、1.5億元用於綠地經濟適用房南翔基地項目建設。

　　在上海易居房地産研究院研究員嚴躍進看來，在借殼還未有階段性進展時，綠地只能借助自己熟悉的方式融資，而從此次融資行為中也能夠窺見綠地的用心。“首先，在國家大力發展廉租房、公租房等保障房建設和供給的大背景下，以建設保障房之名立項更容易獲得相關部門的獲准審批；其次，在房地産行業下行的大勢下，保障房則顯示出比普通商品房更加穩定的投資回報率，進而能夠保證綠地的回款和現金流的穩健。”嚴躍進繼續指出，值得注意的是，綠地此次建設的保障房項目位於上海重點發展的嘉定新城，通過保障房項目建設，綠地也能夠在此地實現市場佔有率以及品牌知名度的提升，一舉多得。

　　其他業內人士則認為，綠地此次發債融資也與其過去的擴張不無關係。2013年的綠地大舉進軍産業地産、擴展海外市場、赴港借殼上市並引入戰略投資，在其擴張勢頭下房地産業務實現了1625億元的銷售額，同比大增53%，今年綠地又叫板行業老大萬科，直指2400億元的目標。“要實現上述目標，綠地的酒店、辦公、商業、住宅等項目都要同步跟進，快速開發和去化，而這些是很吃現金流的。因此在綠地A股上市還未有結果前，綠地還需要繼續以原方式融資。”