房企拒到三四線城市拿地 前4月土地流標率驟增至26%

　　“部分三、四線城市的房地産市場已經飽和了，我們不再考慮在這些城市新增土地儲備，反而要加快現有項目的銷售速度，爭取快速撤離。”某近期在一線城市土地市場頻繁“下單”的知名房企高層向《證券日報》記者透露，甚至有些二線城市，“我們也選擇了撤離”。

　　值得一提的是，中原地産監測數據顯示，截至2014年4月底，全國40個城市中，三、四線城市土地累計流標率為26%，較去年年末大幅上升了10個百分點，二線城市亦增長3%，而一線城市則自5%縮減至3%。

　　此外，多家房企都在縮減購地支出，“少拿地，少開工，多銷售存貨，現金為王”，這成為房企應對目前房地産市場的主流戰略決策。

　　土地市場再現流標率驟增

　　根據中原地産的監測數據顯示，2013年，一線、二線和三、四線城市土地流標率都較為平穩，無大起大落之勢，且都低於15%；2014年以來，截至4月底，一線城市土地流標率波動不大，均小于5%，二線城市則開始小幅增長，三、四線城市則快速越過25%，增幅約為10個百分點。而在溢價率方面，僅有二線城市溢價率與2013年月平均水準持平，一線城市及三、四線城市均有10%左右的回落。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉表示，2013年下半年土地市場的火爆現象難以延續，各城土地市場已經産生明顯分化，且均有所降溫。同時，政府亦在房地産市場降溫之際放緩推地步伐，優質的熱點地塊入市較少，推出的地塊難以以較高溢價成交，從而導致溢價率同比回落。

　　而對於二線及三、四線城市土地市場流標率驟增的表現，張大偉認為，在目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，從而致使流標地塊增多。

　　同時，他預計，隨著三、四線土地市場的降溫，政策面則將繼續放寬，但因為信貸難以鬆綁，而且此前土地供給量過大，市場降溫趨勢依然難改。

　　值得注意的是，今年4月份以來，20強房企對新增土地的執著急轉直下，今年4月單月，20強房企拿地的金額為142.23億元，環比下滑44.12%；而去年同期則為291億元，同比下滑51.12%。

　　進入5月份後，20強房企拿地環比下滑幅度將有增不減，5月份的前19天，僅萬達一家出手拿地，耗資12億元，而去年5月份，20強房企拿地花費455.8億元。

　　扎堆一線城市拿地存風險

　　另外值得關注的是，對比十大標桿房企的拿地佈局也可以發現，房企購地策略已經發生重大轉變，即減緩二線城市以及三、四線城市的進駐步伐，甚至全面縮減拿地支出。

　　據中原地産監測數據顯示，2013年前4月，十大標桿房企在二線城市拿地佔比為40.65%， 2014年同期則為15.68%，驟減近25個百分點；2013年前4月，拿地金額為227.47億元，2014年同期則為93.07億元，同比降幅為59.08%。

　　而在三、四線城市拿地佔比和金額方面也均呈下降趨勢。2013年前4月，十大房企在三、四線城市拿地佔比為34.78%，2014年同期則為29.14%，下滑5個百分點；2013年前4月，拿地金額為194.63億元，2014年同期則為172.92億元，同比降幅為11.15%。

　　反觀十大房企在一線城市的拿地金額則同比驟增。2013年前4月，十大房企在一線城市拿地佔比為24.57%，2014年同期則為55.17%，增加了近31個百分點；2013年前4月，拿地金額為137.51億元，2014年同期則為327.39億元，同比增加了將近190億元。

　　由此可見，房企今年在一線城市的購地金額以及佈局分配佔比方面較去年同期均有較大幅度增長，一線城市在市場明顯降溫、信貸持續收緊、購房者觀望情緒不散之際，房價的表現也較為穩定、供需相對平衡，因此更受房企青睞。

　　不過，儘管如此，據中原地産監測顯示，北京市從2月底新增一批土地後，已經連續接近3個月無新增待售土地供應，這屬於歷史首次。

　　“房企受到銷售業績不佳，資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨於謹慎及理性。”有業內人士向記者如是表示。

　　對此，張大偉預計，一、二線城市雖然也出現土地市場調整的跡象，但後市競爭仍將更加激烈。此外，房企扎堆一、二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險，不過其風險要比三、四線城市小得多。