丁遠：未來5到10年樓市將總體蕭條

　　新京報訊 （記者鄭道森）昨日，中歐商業評論在北京舉辦圓桌論壇，中歐國際工商學院教授丁遠在接受新京報記者採訪時表示，未來5到10年，中國房地産行業會進入蕭條期。

　　丁遠表示，過去十幾年的房價上漲，來自三個因素的疊加：首先，中國有大量年輕人口進入工作、生育階段，産生了大量買房的需求；第二，人口高峰又伴隨著人類歷史上最大的城市化進程；第三，內地政府拷貝了香港的“招拍挂”模式，導致地方政府對推高房價有巨大的動力。

　　在他看來，中國經過幾十年的發展，以上這些因素或多或少都出現了變化。首先人口結構趨向老齡化，而一旦國家進入老齡化，樓市的供求關係就會出現本質性的變化。儘管從結構上看，仍然有更多年輕人涌向一線城市，一線城市的房價有更大的“抗跌性”，但樓市總體供求上的變化是肯定的。

　　其次，由於戶籍制度和農民工等因素，中國事實上已經達到了很高的城市化水準，只是這樣的城市化是低品質的。第三，政府的“土地財政”已經走到極限，可賣的土地越來越少，未來“土地財政”模式必然要從賣地轉化為徵收房産稅，而房産稅恰恰又會給樓市“捅上一刀”。