京津冀一體化來襲 短期內對石家莊房價影響較小

　　京津冀“一體化”細則未出，房價先行，保定房價在經過暴炒後，不少人都在思考京津冀“一體化”應不應該只是房地產“一體化”。

　　京津冀一體化不是過度房地產化，然而，正所謂“種好梧桐樹，引得鳳凰來”，產業轉移、人才吸引首先是以地產行為為前提的。

　　對于房地產企業來說，關鍵應該回答好兩個問題：一是在哪兒進行投資布局，二是在地產平臺上裝什麼內容。

　　對于生活在京津冀區域內的人而言，大家可能更關心的是它的這種協調發展會讓我們的生活發生什麼樣的一些變化？

　　專家觀點

　　河北省住宅與房地產業協會會長張鳳珠：

　　冷靜、理智迎接“一體化”

　　京津冀“一體化”其實並不是個新課題，早在十年前就有了“廊坊共識”，提出來京津冀合作。但是那時候在首都周邊是存在百公里貧困帶的，這麼多年來，環首都地區是有了很大的發展，但是我們拿什麼和北京對接，用什麼去吸引北京，這些都是要思考的。

　　對于河北而言，只有把自己發展得足以吸引北京產業、人才轉移，才能夠真正做到與北京對接。

　　現在京津冀“一體化”被提升到國家高度，河北只是覺得機會來了，是不夠的，要認清優勢、劣勢。

　　河北應該冷靜、理智地去思考“一體化”，從宏觀、微觀都要研究。河北推動“一體化”不僅是要解決北京的問題，更要利用這個千載難逢的機會把河北發展起來。

　　石家莊市房地產協會副秘書長陳獻元：

　　石市房價10年內不會現“泡沫”

　　前一段時間保定房價在瘋漲，這其實不是好事。石家莊這幾年來，房價比較穩。我們分析來看，石家莊房價10年之內不會出現泡沫，因為我們石家莊是個新興的城市，不管是人口的增加還是加快城鎮化建設，目前來看，房子的需求還是很多的。像“小換大”、“大換新”再加上一部分剛需，短期內應該不會出現泡沫。

　　京津冀一體化對于河北經濟上肯定會有促進，河北房企如何慎重又穩妥地抓緊這個機遇，也是一個考驗。

　　河北省新聯合發展研究院首席研究員趙琰：

　　想好布什麼局裝什麼“酒”

　　如何抓住京津冀協同發展這一機遇，應解決好兩方面的問題：第一在哪里進行投資布局？第二，在地產平臺上裝什麼“內容”？比如河北蔚縣、灤平、興隆等地，目前開發強度與土地價值尚處于較低水平，同時還有各異的資源稟賦，在產業轉移與基礎設施建設提速的雙重預期下，具有加大的增值空間與投資潛力，是適合房地產企業提高布局謀劃的價值洼地。

　　第二個問題，傳統的住宅地產已經度過了自己的黃金期，做“內容”地產提供商已經成為許多房企的戰略選擇。在地產平臺上植入“內容”，實際上是“以空間換取時間”，就是通過區域空間的提升再造，業態引進與重組，謀求在較短時間內獲得區域土地的整體價值提升。戰略性地塊的獲取、一二級開發聯動，房地產企業可以獲得較以往住宅開發更高的超額回報。