方興地産大寧地王進度調查：預計明年春季面市

　　中新網4月28日電 15家知名房企覬覦，140輪激烈廝殺，最終花落方興地産，身價101億的閘北區大寧路街道325街坊地塊，自今年初誕生之日起便註定難以逃開業內的高度關注。

　　近日有報道稱，該地塊開發商方興地産因各種原因涉嫌延遲繳納土地款，並在引入合作方進行聯合開發方面進展不順。

　　而記者查閱上海國土局官網相關文件發現，方興地産繳清土地款期限最遲為今年6月中旬，目前仍在規定期限內。

　　對此，方興地産表示，目前大寧地塊的政府審批正常推進，已進入商務部備案階段。此後，土地款繳納將根據相關規定有序進行。

　　據悉，方興地産目前已與某知名企業達成戰略合作共同開發該地塊，項目定位高端精品的金茂府係産品，預計2015年春季面市。

　　土地審批正常推進

　　上海市規劃和國土資源管理局官網公告顯示，2014年1月28日，方興地産以101億元競得閘北區大寧路街道325街坊地塊，東至平型關路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規劃路；出讓面積為96429.3平方米，容積率為2.2。

　　根據該地塊出讓預合同中土地繳納款項規定，第一期付款需在簽訂合同後的10個工作日內，按照不低於土地出讓總價款50%的比例(含定金)繳交；分期支付國有建設用地使用權出讓價款的期限不得超過90個工作日。

　　以此推算，從拿地時間1月28日起，經過90個工作日(排除週末和法定節假日)，方興地産最晚應於今年6月中旬繳清所有土地款。

　　事實上，港資房企在土地審批流程上相比內資房企更為繁雜。按照外資管理相關規定，外資入境前需完成工商名稱核準、辦理外資批准證書、辦理工商營業執照、商務部備案、辦理外匯登記證、開立帳戶、境外資本金入戶並結匯等多個階段。

　　目前距離拿地即將滿3個月，方興地産相關負責人向記者表示，大寧地塊土地款繳納正在依照相關流程正常進行，政府審批也在推進中，已進入商務部備案階段。

　　上海某地産研究機構分析師指出，港資房企大多具有較強的經濟實力，不缺乏豐沛的現金流，其往往會在慎重選擇一塊土地之後，通過“精雕細琢”而實現土地價值最大化。

　　牽手知名房企合作開發

　　大寧地塊因優越的地理位置以及大體量純住宅地塊優勢，在掛牌之處便備受業內關注。

　　在今年初方興地産斬獲該地塊後，就有分析人士指出，從北京廣渠路地塊的獲得到北京金茂府的銷售傳奇，此次方興地産或將在閘北大寧複製“北京金茂府”的模式，未來很有可能以 其擅長的高端精品産品入市。

　　從地塊位置看，大寧地塊位於軌交1號線上海馬戲城站和汶水路站之間，西面緊靠共和新路南北高架，北面即是和源福邸小區、東北面為明園森林都市小區。從區位上看，無論從公共交通、地面交通，還是居住氛圍、商業配套來講，都是相當成熟的。

　　方興地産上述負責人日前向記者表示，已將大寧項目定位為金茂府系列産品，並與知名企業達成了共同開發該地塊的戰略合作協議，將根據審批節奏適時成立合資公司。至於合作方為哪家企業，對方並未透露。

　　“方興地産一直以來堅持強強聯合、合作共贏的開發理念，此前在華東區域蘇州、寧波、杭州等地均有合作開發項目，在這方面的經驗較為豐富。”一位熟悉方興的業內人士稱。