陜西神木房價腰斬 地産商資金鏈斷裂暴病身亡

　　曾經遍地開花的小額貸款公司如今已關門

　　物業管理人員爆料如今的二手房價格腰斬

　　蕭條的建材市場

　　【昔日創造神話的小城神木，如今為何陷入蕭條？】小城神木，曾經憑藉煤炭價格的連續上漲迅速走上經濟騰飛的道路，成為陜西省第一經濟強縣。現如今卻到處可見爛尾樓，二手房價急劇下跌仍然鮮有人問津。神木經濟為何會急轉直下？又應該吸取哪些經驗教訓？如何才能避免走同樣的彎路？央視財經《經濟半小時》記者調查揭開神木房産市場背後的真相。

　　陜西省神木縣曾經借力當地的煤炭資源而成為全國百強縣。然而當時間進入2014年，我們的記者再次走進這塊西北土地時，卻處處感受到蕭條和冷清。

　　昔日炒房變房東 如今無力還貸急賣房

　　在神木，我們認識了一位計程車司機王秀珍(化名)。每逢開車休息的空檔，王大姐就會從車後面取出幾張售房的廣告，到廣告欄去貼上。

　　記者注意到，廣告欄裏的房屋急售的告示已經很多，王大姐一連貼了三張，並且儘量貼在高處，這樣她的廣告才不會淹沒在層層疊疊的紙片中。王大姐説，這是她家唯一的一套房子，雖然有些捨不得，但是現在她已經根本無力支付房貸。

　　陜西省神木縣居民王秀珍(化名)：(銀行)每天給我發資訊。

　　記者：每天發，現在欠多少？3463元。

　　王秀珍(化名)：這是一個月的。

　　3463元，是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現在，他們已經有四個月沒還款了，每每收到銀行資訊，王大姐心裏都是既緊張，又糾結。

　　王秀珍(化名)：我一看這個就緊張，有時候天天都有這個，一響起來我説又是銀行，一聽見這個資訊聲，我就形容不出來，緊張。

　　記者：那你這個房子還想要嗎？

　　王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(錢)，人家就把這房子肯定收回，30來萬就泡湯了，你要打，現在確實是打不動(月供)。

　　兩年多前，神木的房地産市場還是一片火熱。王大姐通過親戚關係，才預定下了這個樓盤的一套房。當時她拿出了家裏的全部積蓄，還有跟親戚借的一點錢，付了25萬的首付，又從銀行貸款50萬，才買下了這套138平米的房子。王大姐説，其實他們一家人並沒有打算在新房裏住下，而是打算把房子倒手，賺些差價。

　　王秀珍(化名)：開始買的時候就想掙點錢賣，那會兒炒房子，房子都價高，買房的人多。有點錢放在典當行，再有點錢想買一套房，賣了點錢炒上點錢。原來是那種錢賺錢，錢生錢，現在不可能了。

　　作為一名神木人，王秀珍曾經覺得很驕傲。過去十年，煤炭價格連續上漲讓神木縣迅速走上了經濟騰飛的道路，並從國家級貧困縣躍居到中國經濟百強縣第26名，成為陜西省第一經濟強縣，整個神木縣可以説是一夜暴富。當時，在神木這個只有40萬人口的陜北縣城裏，上百萬元的豪車隨處可見，高檔的住宅、會所比比皆是。神木縣城的房價被炒到最高每平米2萬元，甚至高過很多省會城市，而神木縣居民也成了外人眼中的富豪。

　　王大姐一家雖然説不上富裕，但也是幸福美滿的小康家庭。2011年她開始把錢拿出來放貸，當時的利息很高，拿著賺來的錢又去投資房産，再轉手賣了，幾番倒騰，增加了不少收入。這個小區的房子，就是她曾經轉手賣過的。

　　王秀珍(化名)：我們那會兒是45萬買的，賣了六十幾萬。2010年，2009年，就那會，就那會還沒懷上我兒子，炒了一兩年，總共炒了三套。

　　前兩套房子都順利轉手了，王大姐一家人從中賺取了十多萬元。可是從她買下第三套房子的2012年開始，神木的神話開始迅速破滅。當時煤炭價格持續下跌，民間借貸資金鏈隨之斷裂。曾經遍地開花的小額貸款公司、“典當行”銷聲匿跡。房産市場也是一片慘澹，寫字樓、商鋪、住宅區的租金和售價幾乎被腰斬。

　　王大姐放在典當行的幾萬元錢，已經追不回來了。本來打算轉手的房子也再沒有等到出手的時機。

　　王大姐的丈夫是一名貨車司機。為了把房子賣了，他們現在以虧了十幾萬元的價格把房子挂出去。但是，搶房的光景再也沒有了，到處都是急著賣房的人。

　　王秀珍(化名)的丈夫：現在貼廣告，把整個廣告牌上、巷子裏面、墻上什麼都是貼賣房子類的廣告。沒人買，你貼出去也是白貼。

　　砸在手裏的房子讓王大姐一家一籌莫展。其實，發愁的還不止他們一家，這一棟樓上還有幾十戶人家，都面臨著同樣的困境。原來給他們一家帶來利潤的房子，成了壓得他們喘不過氣的負擔。

　　記者：一個月(全家收入)六七千元。

　　王秀珍(化名)：六七千元一個月，還得一千元房租。家裏面要生活，還房貸，所以房貸現在打不動了，實在打不動了。

　　記者：當時您買這房子的時候有沒有怕它跌或者什麼的？

　　王秀珍(化名)的丈夫：那個根本沒想到，到處都是房子。

　　記者：房子壓著你發愁吧？

　　王秀珍(化名) 的丈夫：要命啊。

　　二手房價格腰斬 建材市場生意慘澹

　　事實上，在神木，還有很多和剛才片子裏看到的一樣炒房炒成了房東，現在急著賣房的家庭。而房地産仲介公司的日子就更不好過了。

　　在神木縣城裏，房産仲介公司的門口都滿滿地挂著房屋出售的牌子，房源看起來很充足，可是卻鮮有人問津。看到記者來諮詢，仲介人員們趕緊上前打招呼。

　　仲介人員：進裏面看看，裏面也有。

　　記者隨機走進一家房産仲介，這家門店裏一個客人也沒有。

　　陜西省神木縣房産仲介：降價不可能再降，現在房價已經到谷底了。

　　陜西省神木縣房産仲介：只要(神木新村)那邊發展起來，那邊發展比城裏好。新村那邊發展起來，要比城裏面繁華得多，現在看不出來。

　　房屋仲介極力向記者推薦神木新村。她告訴記者，新村位於神木縣城北部，是神木縣十一五期間的重點工程。然而當記者來到神木新村時卻發現，仲介們口中的未來新城，現在還只是一片片工地，絕大部分樓盤都還沒有交工。

　　記者：這個房子最貴的時候多少錢？

　　陜西省神木縣房産仲介A：最貴差不多上萬元(每平米)。

　　記者：上萬元？

　　陜西省神木縣房産仲介B：正常神木的房價。

　　據仲介介紹，2011年這裡的樓盤銷售一片火熱，房價也是一路飆升，買房的人成群結隊，熱情高漲，村裏的優質小區更是一房難求。

　　陜西省神木縣房産仲介：剛開始的時候，這邊的房價就是，一般人根本就是買不到這邊的房子就是説，就是人家剛出來一張紙報個名都五萬塊錢，轉個手，我報了名我不要了，給它(名額)轉了，5萬元錢，就一張紙，就報名的名額單，5萬塊錢。

　　而現在，房子大賣的情景已經是一去不返，這個新村裏，甚至比較高檔的小區，價格也只有兩年前的一半。

　　陜西省神木縣房産仲介：反正現在是80萬元(一套房)。

　　記者：80萬元，160平合多少錢？五千(每平米)。

　　現在，小區的房子還沒有交工，但是急著把房子轉手的業主已經有不少，

　　業主：我手上有四五套。