專家稱2014年房價或穩中有降

　　4月1日，中指院發佈2014年3月中國房地産指數系統百城價格指數報告，數據顯示，2014年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平 方 米11002元 ，環 比2月 上 漲0 .38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較2月縮小0.16個百分點，漲幅再度趨緩。同比來看，全國100個城市住宅均價同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個百分點，為連續第3個月縮小。

　　“從整體數據看，已經基本可以明確，市場在2013年四季度已經觸頂，價格漲幅會持續回落。”中原地産首席分析師張大偉分析表示。

　　值得注意的是，在房價漲幅趨緩的同時，成交量也大幅下滑。C R IC研究中心數據顯示，2014年一季度，一線城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%，二線城市同比下跌22%，其中，北上廣深分別同比下跌51%、36%、43%、38%；二線城市中，大連跌幅最大，同比下跌44%，武漢跌幅最小，同比下跌6%。

　　C R IC研究中心指出，2014年一季度，對習慣了“陽春三月”的房地産行業而言，此番開局顯得相對艱難。“全國房地産市場成交規模明顯低於2013年同期水準，一二線城市成交平淡，三線城市分化加劇，部分城市個別項目率先降價促銷。此外，全國房地産開發投資熱度亦有所降溫，新開工規模出現較大滑坡，土地市場熱度明顯回落，而房企業績目標普遍保守則預示對年內判斷趨於謹慎，行業整體面臨變局。”

　　而對於今年一二線城市市場成交走淡的主要原因，住建部政策研究中心研究員趙路興認為，銀行“錢緊”是影響購房的重要方面，購房者與市場的博弈也在逐步升級。但他同時指出，1季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增長，因此，不需要對房地産市場報有過低的悲觀情緒。目前來看，2014年房地産市場將進入深度調整期，但量價將保持相對平穩。

　　銀行持續“錢緊”的確影響了消費者的購房積極性。今年年初的房地産貸款一改過去年初寬鬆之勢，延續了自去年下半年以來的“錢緊”狀況。截至2月底，對全國22個城市的69家銀行分支機構調研顯示，相比去年年末，僅2家銀行還有優惠利率，近4成銀行的首套房貸利率上升幅度達5%至15%不等，個別上浮20%。半數銀行的首套利率基本維持基準利率水準。二套房方面，22個城市中有6個城市調整了一直以來相對穩定的二套房貸款利率，廣州、惠州較基準利率上浮20%。

　　CR IC研究中心卻表示，預計樓市分化仍將是今年的主旋律“分城市來看，一線城市供不應求局面短期內難以緩解，成交量將與去年基本持平，房價整體下降可能性不大；而二線城市將顯著分化，部分二線如南京、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市，項目去化將維持既有節奏，降價可能性不大；而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷，市場觀望情緒累積，成交量也將回落，房價預計也將下滑，但幅度不會很大。”CR IC研究中心認為。

　　盛世神州基金董事長張民耕認為，在長效機製作用下，住房供應將增加，這時，由房地産市場結構性、地域性短缺導致的價格上漲轉向價格趨穩，甚至穩中有降。