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專家稱2014年房價或穩中有降

2014-04-02 08:42 來源:經濟參考報 字號:       轉發 列印

  4月1日,中指院發佈2014年3月中國房地産指數系統百城價格指數報告,數據顯示,2014年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平 方 米11002元 ,環 比2月 上 漲0 .38%,是2012年6月以來連續第22個月環比上漲,漲幅較2月縮小0.16個百分點,漲幅再度趨緩。同比來看,全國100個城市住宅均價同比上漲10.04%,漲幅較2月縮小0.75個百分點,為連續第3個月縮小。

  “從整體數據看,已經基本可以明確,市場在2013年四季度已經觸頂,價格漲幅會持續回落。”中原地産首席分析師張大偉分析表示。

  值得注意的是,在房價漲幅趨緩的同時,成交量也大幅下滑。C R IC研究中心數據顯示,2014年一季度,一線城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%,二線城市同比下跌22%,其中,北上廣深分別同比下跌51%、36%、43%、38%;二線城市中,大連跌幅最大,同比下跌44%,武漢跌幅最小,同比下跌6%。

  C R IC研究中心指出,2014年一季度,對習慣了“陽春三月”的房地産行業而言,此番開局顯得相對艱難。“全國房地産市場成交規模明顯低於2013年同期水準,一二線城市成交平淡,三線城市分化加劇,部分城市個別項目率先降價促銷。此外,全國房地産開發投資熱度亦有所降溫,新開工規模出現較大滑坡,土地市場熱度明顯回落,而房企業績目標普遍保守則預示對年內判斷趨於謹慎,行業整體面臨變局。”

  而對於今年一二線城市市場成交走淡的主要原因,住建部政策研究中心研究員趙路興認為,銀行“錢緊”是影響購房的重要方面,購房者與市場的博弈也在逐步升級。但他同時指出,1季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增長,因此,不需要對房地産市場報有過低的悲觀情緒。目前來看,2014年房地産市場將進入深度調整期,但量價將保持相對平穩。

  銀行持續“錢緊”的確影響了消費者的購房積極性。今年年初的房地産貸款一改過去年初寬鬆之勢,延續了自去年下半年以來的“錢緊”狀況。截至2月底,對全國22個城市的69家銀行分支機構調研顯示,相比去年年末,僅2家銀行還有優惠利率,近4成銀行的首套房貸利率上升幅度達5%至15%不等,個別上浮20%。半數銀行的首套利率基本維持基準利率水準。二套房方面,22個城市中有6個城市調整了一直以來相對穩定的二套房貸款利率,廣州、惠州較基準利率上浮20%。

  CR IC研究中心卻表示,預計樓市分化仍將是今年的主旋律“分城市來看,一線城市供不應求局面短期內難以緩解,成交量將與去年基本持平,房價整體下降可能性不大;而二線城市將顯著分化,部分二線如南京、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市,項目去化將維持既有節奏,降價可能性不大;而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷,市場觀望情緒累積,成交量也將回落,房價預計也將下滑,但幅度不會很大。”CR IC研究中心認為。

  盛世神州基金董事長張民耕認為,在長效機製作用下,住房供應將增加,這時,由房地産市場結構性、地域性短缺導致的價格上漲轉向價格趨穩,甚至穩中有降。

[責任編輯: 林天泉]

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