北京市5樓盤平價跑量 依然不見“日光”

　　本報訊（記者李海霞）上周，本市共有5個項目開盤。在信貸收緊與自住商品房的衝擊之下，北京剛需客群的觀望情緒正在加速擴大，而隨著3月份剛需項目開始進入集中放量階段，剛需購房客群選擇面的加大，項目開盤“日光”的現象也越來越少。

　　包括大興區的保利首開熙悅春天、房山區的萬科幸福匯，以及平谷區的首城匯景灣在內，北京共有三個剛需項目入市，累計向市場釋放了超過千套的房源。同時，三個項目均選擇了“平價跑量”的銷售策略，其中，萬科幸福匯、首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價格入市，比之前開盤價格分別微漲4%和2%，而保利首開熙悅春天22500元/平方米的銷售均價，與上一期基本持平，但是三個項目卻均出現了所售房源數量大於蓄客數量的現象，均未取得開盤“日光”。

　　在剛需市場受到強烈衝擊的同時，高端市場的表現卻相對穩定。上周除了三個剛需項目平價入市外，北京商品住宅市場還有兩個改善型項目入市，位於大興亦莊的亦莊·金茂悅和位於望京的望京·金茂府分別以40000元/平方米、70000元/平方米的價格入市，與上期産品相比，售價均上漲了14%。而與剛需項目“平價跑量”相反的是，這兩個定位中高端客群的項目走的卻是“小跑衝利”的銷售路線，兩個項目各向市場釋放了60余套樓王房源，當日售罄。

　　對此，亞豪機構副總經理高姍分析，自住商品房對市場的衝擊不只體現在剛需市場，也從一定程度上影響了中高端市場。據亞豪機構統計，從去年11月30日首個自住型商品房項目啟動網上申購以來，目前為止，北京已經有6個自住型商品房項目正式入市，合計向市場提供的房源超過1.2萬套，雖然尚未達成實際成交，但是從數字上來看，自住房供應套數已經佔到了一季度1.6萬套成交量的78%，市場供應結構的改變，中低價位商品房佔據供應主體。而隨著自住型商品房陸續簽約，樓市成交結構也將隨之發生根本性轉變，樓市整體交易均價將會被拉低，從而加劇普通商品房購房者的觀望心態。

　　一方面，其在減少了商品住宅用地的同時改變了土地競價規則，令未來純商品住宅的泛豪宅化趨勢越發明顯，在高地價的支撐下高房價成為經濟規律作用的必然結果；另一方面，自住型商品房的出現促使北京供應格局向三元格局加速轉化，為了規避市場競爭、提高週轉率，剛需項目被迫讓利跑量，房企將更傾向於通過中高端項目來衝利。因此高姍判斷，未來北京的中高端項目，尤其是高端市場，仍將具有較大的價格上漲空間。而在價格的上行預期與國人買漲不買跌的消費心態下，高端客群的置業需求也將相對保持穩健。D155