競爭加劇百強房企向一二線集中

　　房企分化格局在2014年愈加明確。中國指數研究院將於27日發佈的“2014中國房地産百強企業研究成果”顯示，2013年全年銷售過百億的房地産企業擴容至71家，龍頭企業優勢不斷強化，拉大了與中小房企的距離。抗跌能力較強的一二線城市成為房企角逐的主要戰場。

　　根據中指院的監測結果，隨著房地産市場剛性需求持續釋放，2013年全國商品房銷售額突破8萬億元，同比增長26.3%，百強企業銷售額同比增長達34 .0%，高於全國平均水準7.7個百分點，市場份額達到30.7%，較前一年增加了1.7個百分點。

　　在銷售額增長的同時，房地産行業集中度進一步提高。2013年萬科、綠地集團、保利地産、中海地産、恒大地産、碧桂園銷售業績均超過千億。其中萬科2013年累計銷售額達1709億元，依然佔據行業龍頭地位，保利以1253億元的銷售業績位居第二。這些房企多數超額完成全年目標，其中碧桂園、綠城及世茂超額完成目標20%以上。

　　數據顯示，百強綜合實力T O P10企業的市場份額達到了12.0%，佔百強企業銷售總額的39.1%，規模優勢和規模效應持續顯現。其中，萬科、保利、中海、恒大、綠地和碧桂園6家千億級企業的表現更是搶眼，銷售額平均增速超過40%。

　　在利潤率下滑、市場競爭加劇的大環境下，抗跌能力較強的一二線城市成為房企角逐的主要戰場。

　　中指院分析認為，房地産市場的百強企業憑藉自身實力，通過積極增加熱點城市的土地儲備，來加強未來市場的抗風險能力。其中，北上廣深等一線城市，以及以重慶、瀋陽、西安、長沙等位於中西部及環渤海區域為代表的二線城市，已成為當前百強房企佈局的熱點。

　　資料顯示，2013年以來百強企業進一步加大了一二線熱點城市的購地力度。百強綜合實力前十家企業2013年在一二線城市的土地購置金額佔比分別達31.7%和50.2%。例如，以往定位於二線和三四線城市的恒大地産，2013年也頻頻在北京、上海和廣州拿地，並且在幾個一線城市的土地購置金額佔比達36.1%；中海地産全年拿地25宗，新增可開發面積1211萬平方米，其中一二線城市比重超過九成；龍湖、首開2013年來自一二線城市的新增土地儲備佔比達到100%。

　　中指院通過分析前50家百強企業的重點項目，顯示其來源於一二線城市的銷售額累計佔比為84.9%，僅北上廣深四個一線城市的銷售額佔比已達到41 .3%。其中，尤以北京、上海、廣州為百強企業市場份額最多城市，杭州、天津、南京、成都、重慶等各經濟區域的重點二線城市也受到百強企業的極大關注。

　　分企業來看，萬科、保利的重點項目中有65%均位於一線城市，保利的重點項目均位於熱點一二線城市；同時以三四線佈局為主的百強企業2013年也積極轉戰一二線城市並取得明顯成效，如佳兆業2013年合同銷售的65%均來自一二線城市項目，全年銷售額同比增長38.2%，較上年提升了25個百分點。