“土豪”大手賣樓 豈止一兩單

　　“紅孩兒爸”用名牌家電和傢俬裝修房屋，以 “3500元”的高價最終出租成功。　　王雯倩攝

　　近來廣州市場有投資者拿出102本房産證放售，“秒殺”全城

　　最近，廣州“土豪”放售淘金板塊的整棟樓房，私人持有的102套房産頓時“亮瞎”全市。據記者了解，除了通過拍賣途徑外，限購前私人一下子買下幾十套上百套的例子在廣州也有不少，這些投資者低價入市，如今都賺個盤滿缽滿。

　　文/圖：記者李鳳荷

　　據中原地産區域營業總監曾肖曼透露，102套房屋中，業主此前售出部分，後來大約把70套單位獨家委託中原地産銷售，至記者上周採訪為止，70套中已有超過2/3售出，剩餘20套左右。除了7樓200平方米的大平層外，這批房屋面積在18~39平方米左右，仲介的價格表顯示，這些房子單價2.8萬~3.3萬元/m2，每套總價60萬~110萬元，其中以70多萬元/套為主。7樓為大平層，僅一間，面積達200多平方米，總價600多萬元。

　　據悉，這批102套房屋來歷算清晰，2002年某國企因破産處理資産，這棟為單身員工而建的宿舍樓被拍賣，兩名投資者以224萬元拍下。2003年，現業主以600多萬元買下整棟建築，102套房産悉數落入他及其家人的名下。據粗略估算，持有至今收租已接近千萬元，如今若順利出售將可以套現7000多萬元。

　　按照美國投資大師、富豪巴菲特所言，“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。”這位廣州富豪身體力行驗證了這個名言。2003年是廣州樓市最低迷的時候，拿出600多萬元買下整棟房屋，持有10多年終於賺個盆滿缽滿。這位“土豪”的彪炳戰績其實並非孤例，據記者了解，除了用拍賣途徑外，限購前私人一下子買下幾十套上百套的例子在廣州也有不少。據地産人士透露，溫州投資者在花都樓盤一次性買五六十套單位也出現多次，他們多是在2003~2005年入市，花都區名盤當時最低價為2888元/m2，如今價格已漲到13000元/m2，甚至這些單位月租的價格已經到3000元，比當初買入的單價都要高。而2011年，一位香港投資者放出濱江東海天花苑75套單位，這位投資者因樓盤出證難而持有多年，也收穫樓市歷年升值翻番的意外之財。

　　記者觀察：

　　限購使“土豪”大手購房成絕唱

　　2010年10月，廣州出臺住宅限購政策，本地家庭兩套“封頂”，外地戶籍有社保的家庭一套“封頂”。過往，投資者大手購入幾十上百套住宅的“盛景”不再。“土豪”大手購入住宅，唯有循法院拍賣的途徑，由於司法執行的緣故，法院拍賣標的可以豁免限購調控。地産人士表示，10年前，幾百萬已經可以拍下整棟樓，但如今拍賣場標的定價與市價非常相近，隨便一個電梯樓標的超過100平方米的，基本上都要一兩百萬元，珠江新城標的更是至少500萬元。

　　對於投資者來説，地産投資有短炒和長線持有兩種方式。在廣州“土豪”放售102套房屋的個案中，拍下該單位住宅樓的是兩名投資者，2002年他們以224萬元拍下房屋；持有一年等出證完畢就以600多萬元出售圖利，一年獲得近150%的利潤回報。而海天花苑的香港投資者，若不是在出證後就急著出貨，從2011年再持有3年，可以多賺5000萬元。不過，地産投資豐厚的回報背後隱藏的就是高風險，正如廣州俗語所言“有早知，無乞兒”，明智的投資者都是在適當的時候做適當的事情，絕對的“低買高賣”不存在也不現實，除非你有都教授的400年或更長的壽命。

　　淘金“土豪”賣樓：簽約分批來 不二價放售

　　這次102套房屋一次性放售“驚詫”全市，盤源位於環市東路與華樂路之間。從樓房外觀來看，的確有20多年樓齡的樣子。據中原地産曾肖曼表示，由於業主一下子拿出這麼多套小戶型盤源來，的確造成淘金附近小戶型業主的成交障礙，且本身類似戶型在市場上放盤量就不大，價位不算高，故此短時間獲得不錯的成交。

　　據透露，本次中原地産是從一位與投資者有良好私交關係的仲介人士獲得這批盤源，這名仲介人士因代理“土豪”賣鋪而與他結識，不過這名仲介人士並沒有找回他服務過的某大型仲介行，而是選擇中原地産再放盤。

　　曾肖曼告訴記者，本次放售這麼多套房屋，業主都是以類似一手開發商的賣樓方式來操作，二手房“鐵價不二”，按照價目表來簽約，不談價；攢齊一批買家“流水線”簽約，可選擇一次性付款或者按揭；在房管局遞件環節則用公證委託書來辦理，簽買賣合同業主一定現身。

　　據合富置業人士透露，目前市場上私人業主大批量出貨的情況並不多見，只有個別早期購入多套物業的業主，在適當抗風險和優化投資的考慮下，改變以往惜售的心態，願意將個別幾套素質一般的物業拿出來放售，但並不急於放售套現，因此價格上並沒有多少優勢，最多也是比市場價便宜5%而已。部分做生意且持有多套物業的業主，亦會考慮到過去一年“錢荒”及信貸收緊對自己資金週轉的影響，改變以往持有物業不願放售的惜售心態，願意將手中現時仍在供樓的一兩套大戶型物業放售，一方面通過出售物業套現獲得多一些現金在手，另一方面也盡可能避免日後再遇信貸收緊的情況下，自身會陷入生意及供樓雙重還貸壓力的資金週轉困境。

　　溫州投資者：

　　一買五六十套長期持有

　　至今月租收已超購入價

　　在2010年10月廣州實施住宅限購以前，私人投資者購買房屋的套數並沒有政策限制。據記者了解，在花都等地，溫州投資者個人買下五六十套單位的案例並不鮮見，有的投資者以長期獲利為目的，從2003年購入至今，持有房屋升值每平方米已過萬元，以每套100平方米來計算，獲利五六千萬元如探囊取物。

　　中原地産花都區域營業經理楊原青告訴記者，2003年~2005年，花都樓價大約在3000~5000元/m2，他記得位於花都區政府附近的某名盤當時推出2888元/m2價格，吸引了不少白雲區和溫州市的投資者前來購買，有溫州投資者個人購買了五六十套房屋。白雲區投資者在花都樓價漲至“七八字頭”就把房屋放掉，但溫州投資者不等錢用，一直持有，從2010年才開始陸續放售手中的房屋。據了解，這些長線投資者並沒有像廣州“土豪”那樣一下子拿出過百套的房源出來，通常是幾套幾套地放，到現在這名溫州投資者仍持有二三十套的單位。他記得，這名溫州投資者出貨的主要原因在於擔心房産稅出臺，去年年底這名投資者還放售過幾個單位，當時該屋苑二手價格已在1.3萬元/m2，投資者只放單價1.1萬多元/m2，要求一次性付款，沒幾天就順利賣出。

　　據地産人士透露，溫州投資者大多喜歡購買100~130平方米的三房單位，大批量向一手開發商購入，可以談下可觀的折扣。投資者只要不是等錢用，都會選擇適當配置家電出租獲利，以花都區政府附近的某名盤為例，三房單位月租已過3000元，比投資者當初購入的單價都要高。

　　香港投資者：

　　“炒樓”炒成房東

　　“出證難”帶來意外之財

　　2011年10月，位於濱江東板塊的海天花苑有業主一口氣放出75套單位，價格在1.2萬~1.5萬元/m2，低於該盤1.6萬元/m2的均價水準。僅十來天，該批房源就銷售一空。

　　據了解，放出該批房源的業主是香港人，在1996年時購下海天花苑多套單位，從1996年至今，其間業主也想過出售手上的房子，但因樓盤房産證一直未辦理等歷史遺留問題，所以一直未能出售。

　　該香港業主1996年購入該批單位時，售價僅為4000多元/m2。如果按照5000元/m2、100平方米/套計算，這75套單位花了香港業主3750萬元。十多年過去了，若出售價格按1.4萬元/m2計算，該業主可獲利6750萬元。據仲介透露，該香港業主選擇在此時將房源全部出售，主要是已有不少盈利，而且對目前的市場環境比較擔憂，對後市不樂觀。根據目前最新成交及放盤價，海天花苑已經升值到2.4萬元/m2，如果香港投資者選擇持有至今再出售，獲利比2011年時多5000萬元。