昆明樓市"金三銀四"露頭 商品房成交現小飆升

　　4宗土地以近2.57億底價成交

　　上周(3月3日-3月9日),昆明房地産市場表現亮眼:與前一週相比,商品房的成交套數增幅為54.84%,成交面積增幅達45.36%。在銷售前10的樓盤中,長水航城更是雄踞前三;同時,陸芊城獲得了2張預售證,預售面積15萬平米;2個項目獲得了建設規劃許可證;前天,4宗累計99.8畝土地進行了拍賣交易,分別被昆明益華房地産開發有限公司和昆明智慧高新房地産開發有限公司收入囊中,總交易金額達25690.962萬元。

　　成交上周共成交3583套

　　據昆明市房産資訊交易網數據統計,上周,昆明主城區及呈貢新區共成交各類商品房3583套,日均成交約511套,比前一週成交的套房源多了1269套,增幅為54.84%%;其成交面積297144.48平米,比前一週成交面積204421.74平米多了92722.74平米,漲幅達45.36%。數據顯示,上周成交量大幅上漲。

　　規劃2項目獲規劃證

　　據昆明市規劃局數據統計,上周,昆明主城區及呈貢新區共有2個地産項目通過了審批,獲得了建設規劃證。

　　1、建發曦城購物中心(黑林鋪城中村改造項目A3地塊),項目性質為建築工程,開發商為昆明建發房地産開發有限公司,總建築面積147327.70平米。

　　2、經典雙城(西山區第53號城中村改造片區A2-3地塊),項目性質為居住,開發商為昆明滇創房地産開發有限公司,總建築面積141530.55平米。

　　預售1項目獲2預售證

　　據昆明市房産資訊交易網數據統計,上周,昆明主城區及呈貢新區共有個項目獲得2個預售許可證,預售面積150413.57平米。其中陸芊城(1號地塊)預售面積100489.84平米,陸芊城(2號地塊)預售面積49923.73平米,開發商為昆明兆豐房地産開發有限公司。項目位於官渡區佴家灣。另據記者了解,項目也稱兆豐六千城,預計于4月進行開盤銷售。

　　土地4宗99.8畝土地底價成交

　　3月12日,位於昆明新城高新技術産業基地的2宗商務金融用地與另外2宗位於高新建成區的商務金融用地在市土地和礦業權交易中心舉槌,最終因無人競價,4宗地塊毫無懸念地均以起拍價成功交易,累計99.8畝土地總交易金額達25690.962萬元。

　　昆明益華房地産開發有限公司

　　以6007.2萬元的底價拿下面積為33372.62平方米高新技術産業基地A-7-2-1地塊,單價約為1800元/平方米。

　　昆明智慧高新房地産開發有限公司

　　以起拍價9393.89萬元拿下面積為13129.1平方米、位於高新建成區的土地,單價約為7155元/平方米。

　　雲南銘鼎投資集團有限公司

　　以8438.7萬元的起拍價拿下面積為9734.35平方米的高新建成區D3-06-1地塊,單價約為8669元/平方米。

　　昆明益華陽光房地産開發有限公司

　　以1851.072萬元起拍價拿下面積為10283.73平方米高新技術産業基地A-7-2-2地塊,單價約為1800元/平方米。

　　至祥觀點

　　雙向調控、小産權房或將成為樓市焦點

　　2014年的“兩會”期間,沒有樓市新政出臺。在政府工作報告中,關於房地産方面的表述中也沒有出現“房價調控”字眼,今年的提法是“促進房價合理回歸”。政府對2014年中國房地産的表述不多,但是資訊量豐富。“雙向調控”和“小産權房”或將成為樓市焦點。全國政協委員、住建部部長姜偉新針對房地産市場的前景,吐出了“雙向調控”四個字,何為“雙向調控”?

　　姜偉新沒有給出具體解釋,也成為暫時未解的謎局。這四字謎一時間成為業界討論的熱點,同時引發眾多猜想和解讀。其中,針對一二線城市和三四線城市,進行一些分門別類的政策調控,這一觀點被業內人士廣泛認同。樓市政策以外,房價走向、小産權房、土地流轉等熱點話題也是政協委員及人大代表們熱議的焦點。分類處理或將成為小産權房的主導思路。

　　新一屆政府的第一個兩會,政府工作報告中,對於房地産業的表述發生了明顯變化。少提“房價”和“調控”,一套比較合理的行業治理思路,脈絡漸次浮現。