北京部分銀行首套房貸利率上浮 專家分析三大原因

　　央廣網北京3月2日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，春節前，小王在北京朝陽區東四環外的一個小區選中了一套240萬的房子，準備首付140萬，向銀行貸款100萬。然而，前幾天，仲介的一個電話，讓小王的買房夢幾乎變成了"泡影"，電話的內容是，銀行上調了首套房貸款的基準利率，這讓小王特別鬱悶。

　　小王：以30年期的貸款基準利率6.55%來算，光大銀行的首套房貸款利率上升到了6.8775%。以100萬元30年期貸款計算，在利率打8.5折的情況下，我的月供現在是5720元，30年總利息就是105.9萬元；而當利率上浮到1.05倍的時候，我的月供就成了6571元，30年總利息將達到136.55萬元，需要多支付30多萬元吶！

　　銀行放貸收緊的這一消息也得到了鏈家地産銷售員叢先生的證實。叢先生介紹説，目前在北京，各大銀行的首套房貸利率大多都有所提高。工商銀行、北京銀行是基準利率，而交通銀行和光大銀行則是上浮了5%，相當於首套房貸利率上浮到基準利率的1.05倍。二套房貸則是需要上浮更多達到了10%。

　　叢先生：光大銀行首套想快點放款的話，就得上浮5%。如果月供的話，可能會多幾百塊錢。交通銀行需要辦他們的會員卡，而且必須要存銀行固定的多少多少錢，5萬吧。

　　銀行貸款利率的折扣多少，對房地産市場影響還是非常大的。那麼，為什麼在幾個月前的去年下半年，銀行貸款利率還是基準利率的85折，而今年年初各大銀行就上浮了首套房的貸款利率呢？中原地産中國區銷售總監張大偉向中國之聲記者馮悅分析了三大原因。

　　張大偉：一個主要的原因是，往年年初信貸額度是比較寬鬆的，但是在2014年各家銀行在調整額度的時候，或者説在調整放款節奏的時候都是按照每個月為計量單位的，這樣就使得銀行並沒有出現往常的那種寬鬆。另外一個原因大家都知道在2013年樓市成交非常火爆，當時有很多新建住宅成交。因為新建住宅做貸款大部分都是期房，需要結構封頂之後再做貸款的。這樣大部分在2013年成交的新建住宅也會積壓到2014年來做貸款。所以，也擠佔了一部分貸款的額度。然後另外一個原因的話就是，的確，隨著整個包括網際網路金融、餘額寶産品的存在，使得銀行對這些85折的貸款等等，銀行來説是屬於一個雞肋産品了，對於他們來説的話整個的平均成本也在增加。這樣銀行就不太願意放出一個相對比較低的首套房房貸了。所以，整個這幾方面原因導致了現在市場上已經基本上沒有有折扣的房貸了。

　　隨著全國"兩會"的臨近，購房者不斷觀望，越來越期盼中央能夠出臺一些對樓市有利的調控政策。首套房利率的調整，對剛需的傷害究竟有多大呢？

　　張大偉：對於現在市場上明顯出現的首套房壓力非常大的時候，是不是應該有一些比如説公積金或者類似公積金的這種保護首套房、保護剛需的産品或者貸款的形式出現。

　　另外，銀行階段性的收緊房貸會對房地産市場還會産生哪些影響？張大偉也給出了他的預測。

　　張大偉：影響是這樣的，首先從過去的歷史來看，信貸收緊的時候，房價是沒有漲過的，包括2008年、2011年，當時樓市調整，其實很大原因除了政府的調控之外，也是跟信貸收緊有關係。但是另外一方面，對於現在還買房的剛需購房者來説，很明顯的，就是在房價沒有下調的時候，還需要多支出30到40萬利息的話，相當於房價變相的又漲了20%。所以，這點來説，對於現在入市的購房者會明顯的增加他的負擔。但是，整個市場如果説信貸持續的收緊的話，市場的價格是不太可能有繼續上漲的可能性的。