杭州馬年首賣地吸金61.9億 樓市高庫存成開發商心病

　　昨日（2月18日），杭州迎來春節後的首場土地出讓，推出包括主城區和余杭區共9宗經營性土地，總起價87.58億元。

　　結果顯示，9宗土地只有5宗土地成功出讓，4宗土地延期，共吸金61.9億元。其中，融創地産經過21輪競價，以總價21.2億元競得位於杭州城西蔣村的一塊優質宅地，折合樓面價10961元/平方米。

　　相對於土地市場的冷熱不均，處於二級市場的商品房則顯現出去化放緩壓力。

　　“對於優質地塊，一些地産大鱷還是表現出較為濃厚的興趣，但熱情顯然不比往常。”杭州當地一房地産研究人士向《每日經濟新聞》記者表示，開發商表現出更為謹慎的預期。

　　9宗土地4宗延期

　　昨日，杭州土地市場開閘，主城區和余杭區兩場土地出讓會同時舉行。

　　據杭州市國土資源局公告，包括江幹、西湖和下沙三個區域，主城區共推出5宗地塊，總計出讓面積28.73萬平方米，總起價達67.3億元，其中，西湖三墩商業地塊，因規劃調整出讓暫緩。

　　在余杭區的土地出讓會中，僅推出90號崇賢加油站用地，最後被杭州中油石油天然氣銷售有限公司以393萬元底價競得，其餘三宗地塊延期至2月28日出讓。

　　地處杭州主城區西湖區蔣村單位的優質地塊——杭政儲出[2014]3號，引來中海、中國城建等開發商競相爭搶，經過21輪報價，被融創地産競得，總價21.2億元，折合樓面價10961元/平方米。

　　市場資訊顯示，融創地産拿下的這宗地塊緊鄰其2014年1月入股的中節能白鷺灣項目，後者于2013年3月由中節能綠建以19.6億元競得，樓面價13013元/平方米。

　　此外，來自杭州本土房企杭州新天地集團有限公司和德信地産分別以20.2億元、17.48億元競得另外兩宗宅地，唯一一宗商業地塊只有一家單位報價，由浙江萬豪地産直接競得，成交總價3億余元，成交樓面價5144元/平方米。

　　上周新房銷售清淡

　　相對於土地市場的表現，商品房交易則顯得寒冷了許多，由於整個市場銷售放緩，去化成了不少開發商的痛。

　　據上周（2月10~16日）數據顯示，杭州主城區共成交新建商品房202套，而回顧1月份，杭州主城區新房成交量為2631套，以此計算，眼下這一數字，相比正常水準萎縮了很多，而在這一週前，成交量更為清淡。

　　相對於市場的去化放緩，更為嚴重的是居高不下的庫存問題。“現在杭州存量房達12萬套，在全國是最高的。”此間正在召開的浙江杭州市十二屆人代會四次會議上，身為代表的杭州房地産聯合開發總公司董事長沈永振公開擔憂説道，當前杭州存量房大，土地價格上升，房價下行是不正常且有隱患的。

　　據杭州透明售房網數據顯示，截至18日19時，杭州可售房源為119626套，這一創下了歷史新高的庫存量，也高於北、上、廣、深等一線重點城市。

　　浙江省外商投資協會副會長、長三角房地産研究院副秘書長、浙江恒基房産開發集團公司董事總經理王偉業在其認證微博上稱，杭州的商品房庫存量首次突破12萬套，為歷史最高位。開盤難，難開盤。現如今，開盤熱銷的場面越來越罕見，而開盤日期在如此行情下也是一拖再拖。銷售壓力將會更大，庫存量也將無懸念地持續走高。

　　據當地媒體 《青年時報》披露稱，春節長假結束以來，杭州樓市仍然沒有樓盤推出新房源，這已是自1月20日以來連續第四週零開盤。