房産稅箭在弦上:穩定剛需 遏制投機 開闢稅源

　　國家統計部門上周發佈的數據表明，最近，我國新建商品住宅價格上漲的城市增多、漲幅擴大，部分城市房價存在反彈壓力。在加強房地産調控的同時，深化包括房産稅制改革在內的一系列制度建設，有利於實現更高品質的經濟發展、促進理性消費和人民安居樂業。

　　房價和租金的過快上漲還增加了居住成本，抬高了勞動力成本和工商業成本，使更多的資本涌入房地産市場逐利，這將嚴重影響國家産業競爭力，不利於實體經濟的健康發展和物價的穩定。

　　一些財稅專家和宏觀調控部門人士提出了“對首套面積合理的住房免稅、二套及以上套數商品房實施由低到高的累進稅率”建議，做到既不影響剛性需求的釋放，又有效遏制投資投機行為，為地方開闢新的稅源。

　　加快房産稅制改革，需要相關部門廣集民智，問計於民，做好房産稅制的框架設計。

　　一些專家提出，以公平合理的房産稅取代現行“限購”等行政調控措施，可以實現多贏：既可以讓兩套以上的多套房進入市場流通，增加市場房源，提高資源的利用效率；高收入者在享用豪宅大院的同時，每年向當地繳納數萬乃至數十萬的房産稅，專門用於保障房建設，讓更多的住房困難戶獲益。這不但有利於縮小貧富差距，也讓高收入者贏得社會更多尊重，讓社會更趨和諧。

　　在法律方面，房地産交易環節徵收的有關稅種需要簡化和合併。現行土地出讓金是土地使用權的價格，房地産稅是國家對不動産保有環節繳納的法定稅負，兩者不存在所謂不可克服的“法理障礙”和不可解決的“重復徵收”問題。

　　深化房地産稅制改革已成為政府既定的目標。財政部長謝旭人不久前撰文指出：“構建合理完善的房地産稅收制度，有效調節財富分配。統籌推進房地産稅費改革，逐步改變目前房地産開發、流轉、保有環節各類收費和稅收並存的狀況。”