地産股四季度以來跑輸大盤 重倉基金浮虧9.7億

　　基金經理稱，三中全會雖有關於房地産的政策出臺，但不是特別清晰，短期來看對地産股持偏謹慎態度

　　■本報記者 陳 霖

　　截至昨日收盤，房地産板塊股票平均下跌1.58%。

　　需要注意的是，截至昨日 ，四季度以來地産板塊累計下跌2.29%，排名申萬23個一級行業漲幅榜第18位，同期，上證指數微漲0.87%。即地産板塊四季度以來，跑輸大盤3.16%。重倉地産股的基金，四季度以來累計賬面浮虧9.7億元。

　　位於上海的某基金公司基金經理在接受《證券日報》基金新聞部記者採訪時稱，前期地産股的漲幅過快，三中全會雖有關於房地産的政策出臺，但不是特別清晰，短期來看對地産股持偏謹慎態度，但隨著市場化進一步成熟，對房地産行業長期還是看好的。

　　西南證券地産分析師徐永超則分析稱，從目前的情況來看，房産稅的相關立法工作一直在推進，現恐怕將推遲到明年，房産稅執行的力度和範圍是市場關注的焦點，如果力度超出市場預期，短期將對市場有不利影響；但從長期來看，房産稅的推出將有利於“限購限貸”等行政手段的逐漸退出，建立起更加市場化的調控長效機制，穩定市場預期。

　　基金重倉46隻地産股

　　四季度以來浮虧9.7 億元

　　截至昨日收盤，地産板塊平均下跌1.58%，具體看來，招商地産下跌4.02%，保利地産下跌3.03%，金地集團下跌3.02%，萬科A下跌2.97%。而截至昨日，四季度以來地産板塊累計下跌2.29%，排名申萬23個一級行業漲幅榜第18位，同期，上證指數微漲0.87%。

　　《證券日報》基金新聞部根據WIND資訊數據統計顯示，三季度末，142隻地産股中，有46隻被391隻基金重倉持有，重倉基金累計持股56.44億股，持股總市值達到531億元。截至11月21日，四季度以來，這46隻個股平均跌幅為4.07 %，重倉的基金由此賬面累計浮虧9.7億元。其中，富國天博創新主題、廣發聚豐以及廣發小盤成長分別浮虧5326.33萬元、4826.99萬元和4494.38萬元。

　　基金經理悄然減倉地産股

　　對短期行情持謹慎態度

　　雖然地産股四季度以來頻現頹勢，但不少基金在三季度就已敏銳地做了減倉操作。《證券日報》基金新聞部根據WIND資訊數據統計顯示，截至三季度末，基金配置地産股總市值達734.02億元，按照由高到低排序，位居申萬一級行業第四名。而在二季度末基金配置地産股的市值為935.69億元，排名第三。從行業配置角度來看，基金超配比例從二季度末的2.49%降至三季度末的0.89%，排名由二季度末的第3名降至三季度末的第6名。與此同時，基金配置地産股佔基金凈值的比例也從二季度末的3.59%降至三季度末的2.68%，超配基金的數量由二季度末的444隻，減至三季度末的385隻。

　　超配地産股排名前三的偏股基金(包括平衡型基金)是中歐中小盤、工銀瑞信紅利和廣發聚富，超配比例分別為84.02%、31.78%和29.41%，截至昨日，3隻基金今年以來回報率分別為-16.74%、-13.34%和5.04%，其中中歐中小盤和工銀瑞信紅利2隻基金分別位居同類同期業績排名倒數第四名和倒數第六名，而廣發聚富排名同業後1/3。

　　從基金的角度來看，二季度末超配地産股比例排名偏股基金第二名和第三名的東吳嘉禾優勢和東吳新經濟2隻基金，三季度均大幅減倉地産股。其中，東吳嘉禾優勢完全清空了地産股，東吳新經濟超配地産股的比例也從二季度末的33.62%降至三季度末的19.38%，與此同時，廣發基金旗下的3隻基金廣發聚富、廣發新經濟以及廣發小盤成長仍在三季度持續重配地産股，超配比例排名偏股基金前二十。

　　位於上海的某基金公司的基金經理在接受《證券日報》基金新聞部記者採訪時稱，前期地産股的漲幅過快，三中全會雖然有關於房地産的政策出臺，但不是特別清晰，短期來看對仍地産股持偏謹慎態度，但隨著市場化進一步成熟，對房地産行業長期還是看好。廣發聚富的基金經理則預計地産銷售短期內不會有大幅波動。

　　中金公司則認為，十八屆三中全會改革方案“市場化、更公平、更開明”，對房地産行業中長期影響正面。因此判斷未來政策將“抓保障、做監管而少調控”，利於板塊估值提升。

　　西南證券地産分析師徐永超則分析稱，從目前的情況來看，房産稅的相關立法工作一直在推進，本來市場預期年內房産稅將擴大試點，現恐怕將推遲到明年，房産稅執行的力度和範圍是市場關注的焦點，如果力度超出市場預期，短期將對市場有不利影響；單從長期來看，房産稅的推出將有利於“限購限貸”等行政手段的逐漸退出，建立起更加市場化的調控長效機制，穩定市場預期。