南京江心洲首幅混合用地出讓 仁恒時隔六年拿地

　　昨日下午，江心洲第一幅混合用地G73在南京公共資源交易中心公開出讓。經過5輪的競拍，該地塊被仁恒置地以28.77億拿下，樓面價7447元/㎡，溢價率1.4%。據悉，這是仁恒時隔六年在南京再次拿地。

　　新加坡房企搶登江心洲

　　此次土拍現場相比上一場土拍(10月23日)6幅地塊吸引30家開發企業報名爭搶，競價牌共被舉起了198次的情形，要顯得冷清很多。

　　參與競拍的開發商僅有兩家，分別是仁恒置地、新加坡和美。據悉，G73地塊，位於緯七路過江隧道以南，臨近新緯壹科技園，總用地面積177947.07㎡，總出讓面積154534.25㎡。規劃用地性質為商辦、科研設計、二類居住混合用地，其中商業40年，住宅70年，掛牌出讓起始價為28.37億元。地塊的容積率在1.0-2.5之間，按照最大容積率，樓面底價為7343元/㎡。

　　經過5輪競拍，G73地塊被仁恒置地拿下，總價28.77億，成交樓面地價7447元/㎡，溢價率1.4%。由於這兩家開發商均來自新加坡，網友戲稱江心洲不愧是“新加坡”生態科技島。

　　從G73地塊現場情況來看，土地共分為由北向南的四個小地塊，北處緊挨夾江大橋位於整個江心洲生態科技島的腹地，南面與安置房洲島家園相鄰。土地較為平整，便於後期開發。目前，地塊附近有已在規劃建設的新緯壹綜合體。

　　江心洲已進駐四大房企

　　此前，江心洲已經進駐了保利、銀城、升龍三家品牌房企，加上最新拿地的仁恒，該板塊內已經聚齊四大品牌房企，今年有望上市的兩家房企為銀城和保利。

　　其中，銀城長島觀瀾主打聯排、花園洋房、疊加等産品類型，首批推出的戶型將是140-170平方米，預計年內開盤。

　　保利紫荊公館預計首次開盤推出以100-140平方米為主力的花園洋房，目前這兩個樓盤的價格還未確定，不過業內人士預估房價有可能高於河西。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝分析，仁恒的進駐，對於江心洲的整體開發是利好，對於區域將帶來正面影響。此前仁恒的相關負責人就曾表示要在江心洲拿地，此次成功拿地，張輝認為屬於意料之中，時機和成本都把控得不錯。“實際上這塊地的地價並不高，未來仁恒的上市時間會稍微晚一點，不過江心洲的定位原本就比較高端，售價肯定不會低。”張輝説，仁恒的品牌價值有利於提升對於江心洲的信心和預期，對於已經進駐的開發商來説，既是受益者也是競爭者，將促進板塊儘早成熟。未來定價如何，取決於仁恒的品牌影響，

　　南京知名地産評論人尹霄飛分析認為，G73地塊處在江心洲中心位置，地理位置很方便，且靠近江心洲CBD未來商業氛圍濃厚。不過，該地塊周邊靠著江心洲安置房項目洲島家園，這對於高端改善客群來説是否介意也需要打個問號。