仲介突然有點兒忙 北京二手房市場節後復蘇

　　十一長假期間，北京二手住宅網簽量為80套，明顯低於正常水準，是自2009年以來的最低值。但這個小的低谷並不會影響到二手房市場的回暖趨勢。四月份二手房納稅新政的出臺，曾使得北京二手房市場陷入一段冰封期，無論成交量還是二手房價都降至谷底。自5月份以來，二手房市場呈現出持續回暖的態勢，成交量持續上漲，也帶動新政之後房價緩慢爬升。8月中下旬，在大興、通州等地都出現了二手房價超過新房價格的倒挂現象，顯示著二手房市場的強力復蘇。

　　樂觀預期致價格難降

　　從新政後各月的成交量看，連續5個月持續增長，9月份單月超過1.2萬套，恢復至新政前市場的正常水準。而在價格方面，也是同樣的持續上漲，特別是中小戶型漲幅更為明顯。鏈家地産市場研究部張旭分析，如今二手房市場依舊保持著明顯復蘇的態勢。從買賣雙方的心態上看，由於大家的市場預期較高，議價空間為新政以來最低，業主降價比例小。而購房者則因近幾月成交均價的持續上漲，也再度出現觀望情緒，不急於成交的購房者增多，買賣雙方仍有所僵持，成交週期也有所拉長。

　　但記者在近期的走訪中了解到，十一長假後，二手房的市場出現了短暫的成交高峰。據某仲介員工介紹，十一假期結束後的這幾天，他們突然變得有點兒忙，購房者經常是昨天剛看的房，今天就急於簽約，成交週期大大縮短。對此，房産仲介小周有自己的看法：“十一假期人們都出去玩了，沒人看房買房，這個小高峰沒準兒就是十一長假攢下來的。”而小周也證實了議價空間低的説法，稱在他手上有幾單交易就因為業主不願降價最終沒有成功。

　　一二手房價格倒挂

　　在北京二手房價格持續走高的情況，個別區域，如大興、通州等，出現了二手房價高於新房價格的現象。對於這種現象的出現，21世紀不動産北京區域總經理寇海龍認為，樓市一二手價格存在互動的效應，新盤價格的上漲會帶動二手房價上漲，而目前郊區二手房供需情況已出現一定的緊張，尤其是在售的滿五年唯一房源，業主在受到周邊新房熱銷的影響下，漲價預期在增強。

　　而在某仲介遇到的馬先生對這種倒挂現象表示很理解，他向記者分析，二手房不管是小區本身配套、環境或者周邊生活、交通、商場、學校等配套設施都已經是發展很成熟了，而且入住較快；而新盤的話主要就是房子新、稅費低，但期房交房週期會比較長，而且位置也相對較偏，所以這種價格的倒挂也有一定的道理。

　　晨報記者 趙昀 張雪恩/文

　　袁顯峰/攝

　　■記者手記

　　快捷二手房

　　關於二手房市場，自四月份低谷以來，復蘇一直是其關鍵詞。通過對近幾個月的市場數據的分析，以及實地的走訪，不難發現，如今的二手房市場已經基本恢復至新政前的正常水準，不管是成交量還是成交價格。但對於二手房在價格上向新房的逼近，人們開始糾結，在買房時也會多想一下，是該買新房還是二手房，哪個會更好。當然，購房者總會有自己的選擇標準。但從現在的情況看，新盤逐漸向五環外、六環外擴展，雖然會有相應的配套建設，但短期內畢竟不會太成熟，加之位置較偏，這一定會使更多的人不得不將目光投向相對靠近城市中心、配套成熟、入住快捷的二手房。張雪恩