標桿房企融資已破935億 調控樓市難度明顯加大

　　隨著各大房企在土地市場上盡情“揮金”，房企融資能力再度為業界所關注。截至目前，十大標桿房企年內融資額度已達到935.9億元。這一額度同比2012年全年的413億元，上漲幅度達到了127%。

　　預計今年也將是十大企業融資總額首次突破千億。同時，非標桿房企融資量也明顯上漲，融資總額已超過2012年全年融資的50%左右。業內人士分析，即便標桿房企前三季度銷售業績優異，但理論上房企似乎永遠都處於缺錢狀態。除了資本市場之外，房企也通過各類基金形式募資，比如信託計劃、房地産基金等多元渠道融資。

　　海外融資受捧

　　前一階段，伴隨著甚囂塵上的“房地産再融資開閘”的聲音，多家上市房企也紛紛拋出再融資方案，現在也開始變得杳無音訊。專家指出，阻礙房企再融資的根本問題尚存，且看不到解決的預期，因此全面放開房企再融資的可能性很小，即便放開，也要考慮國家宏觀政策調控，有限度地放開。

　　因而，獲取海外融資一直是標桿房企的目標。去年以來，多家在港上市的內地房企均有大額度融資，而且融資成本明顯低於國內市場。對需求資金的房企來説，港股上市的融資成本要低很多。在香港等上市的內地房企在年內也有多家。內地股市不振，從目前內地股市來看，新股發行難度大，而且整體股市處於調整過程中。

　　北京中原地産市場部研究總監張大偉分析表示，目前房企拿地積極性高，對資金需求增加，而土地價格及溢價率不斷上升。海外資金成本相比國內低，加上人民幣升值因素，海外融資難度降低，目前地産企業赴海外的融資成本大約在5%-6%左右，明顯低於國內平均資金成本。與此同時，樓市調控已常態化，房企對資金安全更加關注。房企多元化籌措資金可降低資金風險，避免受到調控影響。整體來説，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。

　　市場後期看漲

　　業內預期，隨著標桿房企融資額度上升，加之房企銷售任務普遍完成良好，四季度出現惜售以追求高利潤的可能加大。同時，各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。購房者有可能恐慌性入市。

　　專家建議，“國五條”力度減弱，多數城市依然延續之前的市場走勢，上漲趨勢未變。民眾對政策預期開始改變，市場已經到了必須出臺長效機制的時期。從目前市場整體看，雖然“金九銀十”量價上漲已經成為定局，但部分城市可能在四季度為了完成調控房價目標出臺部分調整，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺，這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。