日光碟頻出加劇市場擔憂情緒 引調控加碼猜想

　　(記者 王麗婭)剛過去的這個週末，北京一天出現四個日光碟，這種樓市火熱的場景並沒讓市場感到欣喜，而是心懸半空。樓市調控會繼續加碼嗎？業內出現大相徑庭的觀點討論。

　　研究機構監測數據顯示，上周，望京·金茂府(樓盤資料 業主論壇) 、華潤西元九里(樓盤資料 業主論壇) 、旭輝E天地(樓盤資料)和潤楓領尚(樓盤資料 業主論壇) 開盤一天均認購一空。有的開發商甚至擔憂，目前火熱的成交會影響到接下來新項目的預售審批。同時，部分城市的房價出現明顯上漲，一些重點城市的土地市場越發活躍，個別核心地塊甚至拍出了歷史高價……種種跡象引發了市場對調控升級的擔憂。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，目前樓市火爆的背後其實隱憂重重。她指出，三年限購在房地産調控中發揮了重要作用，也實現了預期目的，但房價上漲的趨勢並未被抑制，剛需人群也仍舊叫苦連天。“越等越買不起”、“不託人就買不到房”、“排隊一小時才看上樣板間”……這些現象讓人不得不反思。“政府確實需要採取一些措施了，如果不能剎住樓市‘快行道’的速度，價格不斷超越價值，膨脹的泡沫總會有被刺破的一天。”

　　鏈家地産市場部分析師張旭則認為，房地産調控正在遭遇尷尬處境，一方面，購限貸政策不論是政策本身還是執行力度，都是各個城市執行最為嚴格的，升級的空間不大；另一方面，從上海和重慶的試點情況來看，房産稅的選擇性徵收對抑制房價上漲收效甚微。

　　中原地産市場總監張大偉表示，當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地産市場健康走向的信心不足。房地産最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。因此，市場已經到了必須出臺長效機制的時期。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉贊同長效機制建立的做法，但認為這並不代表調控力度加碼。他認為，未來調控或將聚焦于兩個方向：一是對已有政策加強督促落實，避免各地調控政策在執行中的力度被人為削弱(其中包括限購、限貸政策；督促開發企業加快項目建設，加大推盤力度，避免囤地、囤房等行為)；二是未來對土地、稅收、收入分配等制度的改革加快提上日程，一些樓市調控的長效機制將逐步顯現。