廣州養老地産項目調查：養老是噱頭賣房才是本質

　　廣州養老地産項目呈現兩極分化局面——

　　《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》日前正式出臺，其中提出開展“以房養老”試點，引發各界關注。業內人士分析，住房與養老兩大産業的結合將是未來的趨勢，養老地産或因此迎來爆發潮。不過記者調查發現，目前廣州的養老地産項目呈現兩種局面，一種雖然有專業服務，但是價格高昂，本地普通老人未必能夠承受，另一部分地産項目“養老”只是噱頭，賣房才是本質，有房無養的現狀突出。

　　據廣東省房協昨日向記者提供的統計數據顯示，全國共有80余家企業籌劃或者已進入養老地産領域，規劃建設項目超100個。

　　記者發現部分項目價格高昂。在越秀區一處養老地産銷售處，銷售人員向記者表示，年滿75歲的老人如果購買終身床位，要先預付188000元，而且入住項目之後，每個月還要額外交4380元，“但伙食和水電還要再另外收費。”而記者從報價單上看到，還要交納3萬元的綜合保證金。如果老人患有輕度老年癡呆，每月還要加收1200元的護理費。

　　而在廣州市區周邊的從化、南沙等地，近年來也不乏此類項目，但是“很多房地産型的養老社區最後是建成別墅社區，專業服務欠奉。”國際物業顧問機構戴德梁行在一份報告中就分析，房地産開發商缺乏養生、護理和治療等技術資源。而擁有養生、護理和治療等技術資源的療養機構、護理機構和醫療機構又缺乏房地産開發商的優勢，做起開發力不從心。

　　半數“50”“60”後願進養老院

　　或成養老服務市場主要目標

　　廣東省房協分析，就當前而言，養老地産主要的目標客戶將是50後群體。有機構針對50、60後人群做了抽樣調查，在被問到如何安排父母的晚年，只有8.8%的人表示會考慮送父母到養老院。但對於自身的老年生活，高達49.4%的人同意進入養老機構養老。這進一步反映了50後對養老服務的市場需求相對於上一輩將得到成倍的放大。企業應重點關注該類群體的特徵，以開發迎合他們需求的養老産品。50後是中國歷史上第一批時尚的養老群體，50~60後城鎮養老人群可反過來推動社會觀念、消費習慣的轉變，進而推動社會有效地建立起差異化的養老産業和養老模式。（記者賴偉行）