平抑房價通脹與信貸增長 全球央行防堵房市泡沫

　　據《經濟日報》報道，全球央行為了避免擾亂金融體系的房地産泡沫捲土重來，紛紛實施設定目標的貸款限制。過去一年來，有關單位採取一連串非貨幣措施，以平抑房價通脹與信貸增長，以便在利率從谷底爬升時，為貸款者與放款銀行提供保護。

　　從新加坡、瑞典、紐西蘭到瑞士，越來越多的國家採取預防性的政策措施，以防堵房市泡沫。英國正在辯論新的房地産泡沫是否正在擴大，並擬定因應對策；房價被高估40%的挪威可能加入其他國家的行列，要求銀行為房貸業務提列更多準備金。

　　惠譽(Fitch)駐倫敦資深總監理查德·福克斯説：“各國決策者可能繼續推出‘總體審慎措施’，目前還沒有任何激進的作為，但我們確實發現，不少央行已變得更有想法。”

　　總體審慎措施目的在提高整個金融體系的強度，而非特定部份，這些措施通常是減少信貸供應或提高信貸成本，例如對房貸成數、貸款佔個人所得的比率設限，針對房貸風險權數設定底線、限制銀行的房市曝險等。這些規定中，以貸款對價值比(LTV)和負債對所得比(DTI)最切中要害。

　　全球超低利率環境，讓一些開放型經濟體只能尋求總體審慎措施。如果靠提高借貸成本遏止炒房，可能反倒吸引更多投機資金，並推升本國貨幣的匯率。

　　在房價迭創新高的紐西蘭，政府選擇緊縮LTV，而非升息。從10月起，新屋貸款成數不得超過房屋價值的八成。

　　北歐銀行(Nordea)經濟學家布魯斯説，挪威新政府正考慮，是否將額外的資本準備規定擴大實施在所有資産類別。但要實施總體審慎政策，必須在泡沫生成前把握下手時機，太快或太慢都會造成危險。(余曉惠)>>連結

　　迪拜漲最兇

　　據《星洲日報》報道，全球房地産指南(GPG)最新調查發現，經通脹調整後，全球已公佈房價資訊的42個地區有30區房價走高。以民眾較為熟悉的名目數據來看，房價上漲的國家達34國，下跌的僅8國。

　　亞洲房市漲勢猛，全球表現最佳的6個地區有5個在亞洲。臺灣地區第二季房價較去年同期大漲14.52%，香港特區漲13.7%，中國北京二手住宅價格指數攀升10.69%，菲律賓和日本東京也分別勁揚9.98%和9.02%。印度尼西亞、印度德里、泰國和新加坡等地房價全面走高。

　　中東房價同樣走高。阿聯酋的迪拜上季飆漲17.99%，蟬聯全球房價漲勢最淩厲地區。

　　在美國，經通脹調整的標普／凱斯席勒第二季房價指數較一年前高出8.51%，改寫2005年第4季度來最大漲幅。全美20大城市的房價均上揚，漲幅最猛的是拉斯維加斯、舊金山和洛杉磯。