地王頻出引房價上漲擔憂 北京或現過億超級豪宅

　　資料圖：中新社發 李晨韻 攝

　　中新網9月13日電(房産頻道 孫建永) 繼北京、上海、杭州等城市“地王”項目集中入市後，昨天，上海和武漢土地市場再次拍出高價地。針對當前“地王”頻出的現象，專家及業內也對未來房價表現出了擔憂，位於城市優質區位的“地王”項目勢必被打造為豪宅産品，當前北京豪宅供應出現匱乏，預計未來會出現總價過億的超級豪宅。

　　全國“地王”頻出 業內稱其已突破市場想像力

　　近來，土地市場連續出現“地王”項目，各地總價地王、單價地王紀錄不斷被刷新。9月4日，北京農展館地塊被融創以21億元配建27.8萬平米醫院面積競得，樓面價達到7.3萬元/平米。9月6日，備受關注的上海徐家匯中心地塊以217.7億元的高價成功出讓，同一日，杭州和蘇州也相繼涌現出“地王”項目。

　　然而，“地王潮”似乎並未退去。昨天，地王項目又再次出現在上海和武漢。據中新網房産頻道了解，在昨天下午武漢的土地拍賣現場，越秀地産以90.1億元價格競得精武路地塊，樓面價12617元/平米，創下武漢的總價及單價雙料“地王”。上海方面，陽光城則以25.74億元奪得上海浦東新區川沙新市鎮城南社區地塊，樓面價18436元/平米，溢價率高達132%。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，9月份以來，地王出現最為頻繁，甚至成為普遍現象。這一輪地王出現的力度超過歷史，相比往年樓市最火爆期出現的地王，本輪地王的單價、總價都突破了市場的想像力。

　　針對全國各地地王項目頻出的情況，北京理工大學房地産研究所所長周畢文對中新網房産頻道表示，目前市場已經到了近乎瘋狂的地步，地王頻出並不是一個好的徵兆。

　　周畢文表示，地王的出現無疑將推高房價，拿北京來説，房地産調控三年，核心區房價出現翻番，可見樓市調控的難度越來越大。他説：“樓市已經偏離了其居住、商業、服務的功能，變成了一個投資品，這是當前房地産市場最根本的問題。”

　　地王背後北京或現超級豪宅 房價繼續推高

　　中新網房産頻道梳理髮現，近段時間以來土地市場持續火熱，高價地頻頻登場。以北京為例，夏家衚同地塊、孫河地塊、農展館地塊等多宗高價土地相繼成交，北京優質住宅用地的稀缺致使土地成本居高不下。

　　張大偉表示，近一個月來的地王如果需求達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過了區域內在售的房價。

　　在談到地王現象時，中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌表示：“好的土地都想買，必然導致競爭加劇，土地價格上升。”據了解，北京農展館、亦莊等地王樓面價已經幾近周邊在售項目房價水準，未來“地王”項目是否會繼續推高房價？

　　為此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱，高價地的成交、“地王”現象的産生，會對現行樓市釋放房價上漲的信號，高地價與合理利潤率疊加，推算之下未來“地王”地塊打造出來的産品售價必然水漲船高，這就為北京高端住宅設定了房價上漲下限的尺規。

　　據亞豪機構數據顯示，8月北京四環內高端住宅成交335套，成交套數環比上漲了15%。

　　亞豪機構提供的數據顯示，2013年8月份，北京僅有遠洋萬和公館一個豪宅項目入市，雖位於五環周邊，但該項目定價依然高達70000-75000元/平米。今年以來，核心城區僅有當代MOMA?歷峰、太陽西元、鴻坤?花語墅等少數幾個項目推盤放量，北京四環以內的豪宅已出現連續5個月的供應斷檔。同時，8月北京四環內高端住宅成交量為335套，環比上漲了15%。

　　城市豪宅房源短缺，未來房價上漲空間或許可見一斑。任啟鑫認為，在北京核心城區豪宅供量匱乏、需求旺盛的作用下，預計當前在售項目價格將保持強勁上漲。3年內，北京核心城區將出現多個單價超20萬元、總價過億的超級豪宅。(中新網房産頻道)