學區房租金今年漲不動了 仲介稱租賃旺季不旺

　　“您回去和家裏人商量商量，要覺得行，租金好説。”習慣了房東少言寡語、愛租不租的“高傲”，當碰到一個房東這麼熱情時，一直在學校周邊租房的于女士還有點兒不適應，但看了幾天房後，于女士發現，今年租房，房東的態度不僅比往年熱絡了，價格也都有的談。據了解，作為租金上漲的領頭羊，開學本是漲價的好時機，但今年學區房的租金有點兒漲不動了。至於原因，仲介説不確切，可能是因為房價已經漲的太高了，另外，一些名校郊區分校也分流了不少租房客。

　　家長

　　看了4套房

　　租金都能降

　　因為孩子在府學衚同上學，今年已經是于女士第3次在交道口附近租房了。

　　“這套房比交東小區的兩居面積小，房主報5200元，5000元肯定能租下來；要是談得好，4800元也有可能。”前兩天，仲介帶于女士看的第一套房是花梗衚同一套50多平方米的小兩居。因為知道于女士一直在附近租房，一見面就和于女士交了實底兒。

　　房東是一位50多歲大姐，于女士剛進小區，這位大姐已經在樓下等著了。“我到樓下遛個彎兒，順便迎一下兒你們。”頭一次享受這待遇，于女士有點兒不知所措，甚至有一絲“頭次來沒拿東西禮數不週”的歉意。

　　進了門，大姐很熱情、詳盡地給於女士介紹了房子的情況，臨出門還説：“物業費、供暖費，都我們出，不用您管，您回去和家裏人商量商量，要覺得行，租金好説，缺什麼東西，我們儘量給配齊。”

　　看完這套房之後，于女士又連續看了3套房：分別是位於交東小區的一套72平方米的兩居，房主報價7000元；什錦花園衚同一套55平方米的兩居，房主報價5500元；還有一套是東棉花衚同62平方米的兩居，房主報價5600元。于女士看完後，房東均表示，租金可以進一步談，其中，什錦衚同的房子降價的空間最大，看房主的説法，5000元是肯定能租下來的。

　　房東

　　空漲1個月

　　又都降回來了

　　方大爺在美術館後街有兩套房，一套自己住，一套常年出租。因為挨著府學衚同小學和美術館後街小學，房租年年上漲，也不愁租。特別是去年，房租一下子從4000元漲到5000元，照樣租了出去。

　　今年7月，上一個房客的租房期限到期了，方大爺按去年照方抓藥，又漲1000元，結果，房客不租了，方大爺把房子挂了出來，讓仲介幫著租。

　　讓方大爺沒想到的是，半個月的時間過去了，卻幾乎沒有什麼人來看房，即使零零散散有幾個來看的，也沒有租的意願。“往年8月份，看房的家長挺多的，今年怎麼沒什麼人看呢？”仲介告訴他，房租報的高了，另外，因為常年出租，房子沒怎麼保養，廚房、衛生間的墻磚都掉了，肯定不好租。

　　扛了半個月後，方大爺覺得房子空著也是損失，把房租又降回了5000元，並承諾給房客一週的“裝修期”，收拾廚房、衛生間。但半個月又過去了，方大爺的房子還是沒有出租出去。對於當初的貿然漲價，他有點兒後悔了。“不漲價，當初那個房客就不搬走了。”

　　仲介

　　租賃旺季

　　看不見旺

　　在交道口一帶，往年“畢業季”後，8月初，家長就開始陸續租房了，進入學區房的租賃旺季。但今年都9月初了，旺季還沒有來，一些房源空置了半個月以上。這讓做了3年多租賃業務的小侯都感到很奇怪。

　　“這一片兒大概有五六百套房子迴圈出租著，去年，一套房出來，三五天就能租出去，有的當天就能簽約，非常好租。我記得去年8月有套70多平方米的兩居出來，十幾個客戶看房，爭著抬價，生生把租金從6000元漲到了6800元。今年，這種行情不可能出現了，租房的人稀稀拉拉的，沒人搶了。”小侯邊搖頭邊説。

　　至於為什麼租房的人少了，小侯現在也沒弄明白。不過，他説：“這兩天看新聞，30多所名校在郊區的分校開始招生了，我覺得應該有點兒關係，郊區好學校多了，肯定會分流部分生源，家長就不用捨近求遠、舍‘大’求‘小’，到城裏租房了。”

　　鋻於目前這種行情，小侯認為，將來，學區房的房租能降多少，不敢説，但想繼續漲，比較難了。

　　馬甸南村——育翔小學

　　主動權在租客手裏

　　“現在正是租房的最好時候，房源多、租客少，目前的租房主動權在租客手裏，劃價的空間很大。”據仲介小范的説法，如果對裝修不那麼挑剔，4800元就能租一個70多平方米的大兩居。這個價格和去年同時期相比，差別並不是很大。

　　小范説，馬甸南村出租的房子兩居室比較多。目前，雖説部分房東號稱租金漲了500元，但最後租客劃完價，出租出去的實際價格其實沒怎麼漲，租金基本還是在4600元至5000元之間。

　　説到租客少的原因，小范解釋説：“育翔小學的一年級搬到大井衚同去了，家長就不在這邊兒租房了，因此流失了大批租客。”

　　調查

　　學區房周邊

　　租客都少了

　　今年開學，學區房周邊租客少了，租金漲不動的情況不僅僅出現在交道口片區。育翔小學周邊的馬甸南村、史家衚同小學周邊的東四一帶、實驗二小周邊的新文化街，都有類似現象。

　　南竹竿衚同——史家衚同小學

　　租客不願“湊合”了

　　雖然挨著史家衚同小學、景山小學和二中，一家仲介東四店的小王在這個8月開學季的業績卻不太好，只成交了3套，而6月、7月給畢業生租房子，兩個月還成交了11套呢。

　　“前兩天，我們店出現這樣一件事兒，有個家長租房，看上南竹竿衚同一套50多平方米的小兩居，但因為嫌房東給配的床太舊了，自己家的床太大，搬不進來，沒成交。”

　　據小王介紹，現在，家長租房都不願意“湊合”了，因為網路、空調、傢具、裝修等一些細節不滿意，就不租房了的現象多起來。而在這一帶，基本都是上世紀80年代的老房子，戶型小不説，裝修、傢具的配置都一般，僅僅能達到“能用”的標準，所以，現在的房子越來越難租了。

　　家長的心態，小王很能理解：周邊50平方米左右的房子都5000元以上了，比非學區房租金貴一兩千元。花這麼高的價格，誰都不願意將就了。

　　新文化街——實驗二小

　　出租房子的房主多了

　　“50平方米1居，報價5500元；70平方米兩居，報價8000元；80平方米三居，報價9500元”。記者看到的這幾套房源都位於實驗二小旁邊的新文化街；都是挂出1個月左右，沒有成交。

　　“報價不算離譜，但也可能是裝修不太好，沒出租出去。現在，這個區域出租的房源挺充足的，那些裝修差一些，距離遠一點兒，傢具舊一點兒的房源，不降價就不好租了。”仲介小姜説。

　　據小姜介紹，這個區域因為租金高，房源也很多，有的樓近一半的房子都在出租著，很多房主都是把這裡的房子高價租出去，自己在稍遠的地方低價租房。特別是前年以來，租金漲得快，願意出租的房主更多了，導致現在的供應量相對充足，客戶可選的餘地比較大。記者 李海霞