北京農展館黃金地塊復出 未來售價或10萬/平米

　　昨日，新京報記者從北京土地整理儲備中心獲悉，去年12月被暫停出讓的農展館黃金地塊重新掛牌“復出”，起始價從20億元下調至18億元，折合樓面價3萬/平米。業內預計，該地塊樓面價將超越此前中糧拍下孫河地塊時的4.6萬/平米，或超過5萬甚至6萬，而未來售價可能高達10萬/平米。

　　下調2億元為政府收益金

　　資料顯示，農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目位於三環邊四環內，為稀缺優質地塊，東至規劃棗營西一路，南至北京軍區老幹部服務處，西至農展館，北至棗營正街。鄰近農展館和使館區，緊鄰東三環路。該宗地建設用地面積為25209.56平方米，建築規模不大於59152平方米。

　　申請競買、競價時間從2013年8月21日起，競買申請截止時間為2013年9月3日。

　　根據標書，18億起始價中11.43億元為開發補償，6.57億元為政府土地收益。此前出讓的掛牌文件顯示，該地塊的開發補償費用為11.43億元，政府土地收益為8.57億元。也就是説，該地塊此次復出後起始價下調2億元，減少的是政府土地收益。

　　一位業內人士表示，由於宅地的價格上限一般為起始價的1.5倍，按此標準計算，暫停前的成交總價可能達到30億元，政府土地收益最終為18.57億元，而恢復出讓後的成交總價可能達到27億元，政府土地收益最終為15.57億元，政府總收益可能因為暫停調整總共將減少3億元。

　　該地塊去年底被“因故暫停”出讓

　　據報道，去年11月27日，該農展館黃金地塊就曾掛牌入市，當時底價為20億元，因多家大型房企表達了競買意向，該地塊也成了準地王候選。

　　但12月19日，在農展北路地塊掛牌開始競價兩天之後，就被“因故暫停”，一同被叫停的還包括石景山五里坨地塊和朝陽豆各莊地塊。

　　昨日有業內人士接受《北京商報》採訪時表示，“當初所謂因故叫停，一方面是穩定調控預期，當時還沒有大面積出現地王，農展館這塊地本身位置太特殊，一旦出讓必定是地王，這種情況下，北京的壓力很大。”

　　此外值得注意的是，此次除了底價下調2億元外，該地塊本身的規劃資訊和出讓方式並沒有發生變化。

　　昨日一位房企人士對新京報記者表示，競公租房時，由於各開發商代建公租房的成本不同，對地價的演算法也不同。該地塊全部以資金形式來競買，方便開發商算賬。根據目前優質地塊遭多家房企爭搶、屢出高價的規律，該地塊樓面價或超過5萬接近6萬，未來售價更可高達10萬。

　　據了解，目前北京已有售價超過10萬的樓盤10余個，均位於黃金地塊，如位於西二三環之間的釣魚臺7號院、東四環內的霄雲路8號等。(記者 袁曉瀾)

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　　北京1-7月土地出讓金收入同比大增265%

　　據機構統計數據顯示，今年1-7月北京供應住宅用地328公頃，明顯高於去年全年276公頃；規劃建築面積607萬平方米，與2012年全年面積相當。而今年前7月，北京土地出讓金合計為870.46億，同比2012年同期的238.5億上漲265%，也遠超過去年全年的647.92億元。其中住宅用地土地出讓金為566億元，遠超過去年的395億元。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年1-7月北京住宅用地平均溢價率35.77%，比去年全年平均溢價率高出近4個百分點；2013年1-7月北京住宅用地樓面地價9320元/平米，比去年全年上漲43.7%。

　　北京中原地産市場研究部報告顯示，將在8月出讓的12宗經營性地塊合計120.34億，其中大部分為房山區域住宅地塊。預計在8月底，北京年內土地出讓金將再次突破1000億。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示：“土地交易量上漲與企業的拿地積極性有密切相關，大型開發商積極拿地成為土地市場的主要支撐點，2013年1-7月首開、萬科等企業均有不同程度斬獲；此外，今年以來北京推出地塊品質較好，城區內有三環內夏家衚同地塊、郊區有孫河低密度地塊，同時規劃建築面積超過30萬平方米的住宅用地有5宗，這都在一定程度上提升了開發企業拿地的積極性。”(記者 劉狄）

[責任編輯： 雍紫薇]