日光碟頻現難掩成交量下滑 7月北京樓市量跌價漲

　　相關數據顯示，雖然北京近日“日光碟”頻現，但仍掩飾不了新建住宅整體成交量下滑的事實，7月份北京樓市表現為量跌價漲。

　　中新網7月31日電(房産頻道 孫建永)近日，各地樓市頻頻出現“日光碟”引發多方關注，包括北京、廣州、南京等城市在內，日光碟的出現再度顯示出樓市的火爆。雖然北京近日“日光碟”頻現，但仍然掩飾不了新建住宅整體成交量下滑的事實，7月份北京樓市表現為量跌價漲。業內認為，供應少、限價政策的影響是影響市場成交量的主要原因，同時地價和房價在互相促進上漲。

　　北京廣州等地樓市頻現“日光碟”

　　近日，購房者姚女士對中新網房産頻道表示，經過了多次看房選房的奔波之後，終於在北京大興買到了房子。據了解，為了找到合適的房子，姚女士在新房和二手房市場看了不下一、二十個樓盤，在地段和房價的權衡比較下，終於算是在北京安了家。

　　姚女士買下的房子正是近日廣受關注的北京“日光碟”——中建國際港。據中國廣播網昨天報道稱，該項目“在開盤時就創造了1462套房源當日售罄、認購金額達37.9億元的2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售成交紀錄。此外，首開熙悅山、金融街融匯也實現了開盤當天‘日光’。”除了住宅項目外，別墅項目也出現在日光碟的名單中，如北京鴻坤林語墅，開盤當日34套房源即被認購一空。

　　據中新網房産頻道梳理髮現，近期“日光碟”不僅出現在北京，廣州、南京、重慶等城市都曝出有“日光碟”出現。同樣在昨天，《第一財經日報》的報道稱提到，萬科、中海等房企在廣州的樓盤同樣出現當日一售而空的銷售盛況。

　　為此，亞豪機構副總經理高姍認為，當前形勢下購房需求的火熱，一方面原因在於政策因素，前一階段由於開發商對“限漲”新政應對不及，導致剛需盤入市量不足，近期一批完成預售審批的過關項目開始加速“出貨”，積累一段時間的購房需求集中爆發，使得樓市“日光碟”重現。

　　另據同策諮詢研究中心總監張宏偉對中新網房産頻道表示，“日光碟”行情對於基本面正處於復蘇過程的樓市來講是一件利好的事情。但是在這個特殊的市場階段表現出來的房價上漲而惶恐入市的現象卻背後卻不合常理。樓市“日光碟”背後集聚著多重矛盾，這個矛盾多數與開發企業博弈調控政策以及未來政策面的走勢密切相關。

　　7月北京供應放緩 樓市表現量跌價漲

　　值得注意的是，在“日光碟”頻現的銷售背景下，樓市供應量與成交量卻表現出下滑的趨勢。以北京為例，據亞豪機構提供給中新網房産頻道的資料顯示，雖然最近兩周剛需市場表現不俗，頻現“日光”現象，仍難掩7月份北京樓市供量回落的整體大勢。截至7月28日，7月份北京僅有21個項目開盤，與上月33個項目的開盤量相比，供應量萎縮了近四成。

　　成交量方面，據鏈家地産市場研究部統計，截至29日，7月新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達6000套，比6月同期減少35.8%。扣除保障房後，純商品住宅成交5583套，環比6月同期下降29.2%，同比下降38.1%。同時，7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。

　　對此，鏈家地産市場研究部張旭認為，7月份純商品住宅成交量環比下降近3成，這與6月份成交大漲5成的回升趨勢相悖。但是從近期新開樓盤的表現看，熱銷盤甚至“日光碟”的涌現又表明當前市場中需求釋放的程度並未降低。與購房需求相比，剛需的新增供應不足是7月份成交量大幅下滑的主要原因。

　　另外，地價上漲也對房價帶來追漲預期。昨天，國土資源部公佈上半年土地供應情況，數據顯示，第二季度，全國105個重點監測城市地價總體水準為3226元／平方米，同比增長5.11%，環比增長1.62%。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，地價與房價是相互影響，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，如果不抑制這種地價上漲趨勢，下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。(中新網房産頻道)

[責任編輯： 王君飛]