69城新房價格同比上漲 一線城市房價漲勢兇猛

　　京華時報製圖何將

　　國家統計局昨天公佈的數據顯示，6月份70個大中城市中，僅溫州一城的新房價格較去年有所下跌，其他69城房價同比均漲。其中，一線城市房價繼續領漲全國，且漲幅都超過14.4%，而北京的新房和二手房價格同比漲幅均為全國最高。

　　京華時報記者顧夢琳

　　■數據

　　69城新房價格同比上漲

　　統計局數據顯示，與去年同月相比，6月份，70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格全線上漲，僅溫州一城新房價格同比下降，剩餘69個城市的新房價格同比維持漲勢。

　　二手房市場方面，發佈的數據顯示，今年6月，有68個城市房價上漲，僅海口和溫州兩個城市房價有所下降。

　　環比上漲城市有所減少

　　值得注意的是，從更能反映短期價格走勢的環比數據上看，6月份貴陽、烏魯木齊、贛州、韶關、瀘州5個城市的新房價格環比下降，下降城市較上月增加2個；海口和無錫兩城市與上月持平，剩餘63城市環比上漲，上漲城市個數較上月少2個。

　　二手房方面，價格環比

　　上漲的城市有55個，與5月相比，上漲城市個數減少5個。此外，7個城市房價與5月持平，8個城市房價較5月下降。

　　一線城市房價漲勢兇猛

　　數據顯示，一線城市漲勢依舊兇猛，同比漲幅全面超過14.4%。其中，北京廣州的新房價格領漲全國，創下自今年“新國五條”調控房價歷史新高。北京同比漲幅最高，達16.7%，較5月擴大1.2個百分點；廣州漲幅16.5%，位居全國第二。此外，北京二手房的同比漲幅也位居最高，為14.1%。

　　在環比方面，6月上海新房價格環比漲幅最大，為2.2%，較5月上漲0.5個百分點。北京環比上漲1.7%。

　　後續房價調控壓力大

　　國家住建部政策諮詢專家、亞太城市房地産業協會會長謝逸楓認為，房價環比上漲城市收窄，最高漲幅縮小，表明“新國五條”調控效力已初步顯現，但同比漲幅依然擴大説明效果並不明顯。謝逸楓指出，由於國內經濟低迷，上半年地價普漲及局部城市供不應求，加上房企不缺錢，上半年土地供應負增長，且首套房貸政策轉向等都將利好房價上漲，預計下半年房價調控壓力非常巨大。

　　房價整體漲勢將延續

　　謝逸楓認為，6月房價環比、同比反彈加速上漲，上漲的城市不斷由一線城市蔓延到二三線城市，預計後市房價仍將上漲。謝逸楓告訴記者，由於上半年一線樓市異常火爆，土地市場更是頻繁出現高價地王，土地價格瘋狂上漲，若無後續政策跟進和落實，且政策開始鬆動則漲幅可能會出現加速，“伴隨成交量的緩慢回升與調控政策出現政策見底的初步跡象，房價大跌的可能性已越來越小。”

　　北京房價漲幅或放緩

　　對於北京6月份新房和二手房同比漲幅都居首，北京中原市場研究部總監張大偉告訴記者，這是由於北京一季度漲幅過快，導致現在雖然在踩剎車，但慣性的上漲依然很大。此外，市場短期供需結構難以扭轉，加上很多高地價地塊的出讓影響了開發商的定價預期，帶動了6月房價小幅上漲。張大偉預計北京下半年市場漲幅會在限價政策影響下有所放緩，但市場看漲的預期在目前的政策下難有明顯改變。

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