畢業季租房火爆 轉租騙局頻現

　　又是一年畢業季到來。對於即將離開校園的大學生來説，租房成了除找工作之外最重要的事情。隨著需求量的增加，一時間合租房的價格也水漲船高。有些學生認為租房就只是看看自己喜不喜歡這房子，談好價格簽個約就好了。然而，因為租賃市場的火爆，帶來轉租等騙局不斷出現，不少畢業生因此“中招”。

　　據悉，自2010年以來，住房租金一直保持持續上漲的趨勢，已經連續42個月上漲，其中，2013年上半年，住房租金同比漲幅一直保持在3%以上。7月9日，國家統計局公佈6月全國居民消費價格指數顯示，6月，居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%。有關租賃市場的調控已經啟動，日前，住建部、工商總局聯合發佈通知，要求各地整頓和規範房地産仲介市場秩序，嚴肅查處房地産仲介機構和經紀人員的10類違法違規行為。其中包括分割出租，吃房租差價、辦理假的購房資格等違法違規情況等。四川、海南、廣西已經掀起了省內規範違規仲介的風暴。

　　騙局一：

　　“尋合租”騙取租金押金

　　經常租房的人們可能會發現，尋找合租容易碰到一個現象，不論是網路上發的帖子、報紙上刊登的資訊，還是個別仲介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。

　　統計顯示，出租房糾紛案中，絕大部分都是“二房東”轉租引起。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。以賺差價的方式，進行房屋租賃大多數都為“二房東”。

　　小林大學畢業後，在廣州找到了一份工作，於是他決定先解決住房的問題。一天，他在某網站論壇上看到了一條尋合租的帖子，市區兩室一廳的其中一室出租，價格是800元，他覺得很划算。與發帖人聯繫上之後，小林去看了房子，比較滿意，“因為是網上找的，想省一點仲介費，就這麼私下説定了”，按照“押一付一”的辦法，小林付了1個月的租金和押金，一共1600元，對方也寫了一張所謂的收條。然而，住了沒幾天，小林的“房東”就搬走了，又搬進來一個合租者小張。當小林聯絡到“房東”的時候，對方説，有個好朋友找他一起合租，他搬走了，他原先的房子轉租給小張了，此後對方就再也不接電話了。小林覺得有點不對，果然，沒幾天，有個自稱房東的人過來告訴小林，這套房子他以2000元的月租出租，這個月就已經到期了，他要收回。小林和小張這才知道，兩人分別被“二房東”騙了1600元。

　　騙局二：

　　“分割出租”賺差價

　　有不少當“二房東”的人，自己並無租房需求，他們的目標往往是租下一整套房子，再通過“分割出租”的方式賺錢。對了租房者而言，這一類“二房東”的危險性稍微小一點，畢竟對方只是以賺錢為目的，不過，一旦在租房中出現其他糾紛，“二房東”很少露面；而且，選擇租住這種“分割出租”的房子，租房者無法自行挑選合租夥伴，存在一定的風險性。

　　小余日前租下了天河區某小區一套房子中的一間，租金是每月1300元，“當時房東跟我説，這套兩室一廳的房子是他自己的，另外一間堆放雜物，平時鎖起來不用”，小余覺得自己相當於花了1300元租到了一室一廳的房子，還挺不錯。搬進來1個多月，小余發現，那間所謂“堆放雜物”的房間竟然也租出去了，他詢問“房東”為何租出去，“房東”説，“生活壓力大啊，這間房子也不能閒著了，租出去也能收點租金”，當小余表示對方不告知自己就另外找了個租客有些不滿時，“房東”就很不客氣地説：“不想租那你就搬咯，這價格想租的大有人在”，“房東”還以此前兩人“協議”中未規定不能出租另一間房為由，稱小余屬於無正當理由退租，一旦退租不會歸還押金。小余想了想，一時間也找不到其他房子立刻搬走，也心疼自己的押金，就繼續住了下來。如此過了半年，真正的房東到府了。小余這才知道，之前的“房東”也只是租客，以2000元的月租租下了這套房子2年，再分割出租，每間房每月收1300元，轉手一道就是600元的差價。

　　騙局三：

　　各種藉口扣押金

　　租房交押金是很普遍的事情，但是在某些情況，押金會無緣無故的被扣。據了解，房屋押金有押一付一到押一付三不等。除了提前退房、押金被扣的情況，在租住期滿退租時出現押金扣留的現象也有很多。例如：房東會以收取清潔費扣除部分押金，或者是無中生有的收取玷污墻面損壞物品等費用。相對於長期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由於金額較少，許多受害者都會自認倒楣。

　　不少社會經驗不足的畢業生們在租房的時候都會漏查驗水電費，因此在住進後不久，就收到了水電費的催款單。業內人士提醒，租房時一定要經過正式的物業交驗過程後再簽合同，並將屋內所有物品詳細列一個明細，註明屋內設施是否有破損；房子是否拖欠水、氣、電、電話等相關費用等。然後，將該清單作為合同附件收好，這樣就可能省去在租住過程中可能出現的種種意外情況。在租房的時候注意租房合同要細，要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。

　　專家答問

　　如何應對二房東？

　　如果看中一套心水出租房，明知對方是個“二房東”，承租者應當如何應對將租房風險降到最低？業內人士“支招”如下：

　　第一，對於合租型“二房東”，租客與“二房東”碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。

　　第二，租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同。因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者産生較大風險。並且租房者一定要複印“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要複印原房主的房産證一樣，屬於房屋租賃合同的一部分。

　　第三，“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與“二房東”簽約。

　　第四，租房者與“二房東”私下簽署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。

　　第五，應該檢查“二房東”手裏的房産證複印件以及“二房東”與房主之間的合同，要是和房主本人簽的，要防止二房東和原房主的合同是偽造的。

　　南方日報記者 許蕾 實習生 黃鑫

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