龍頭房企市場份額進一步提升

　　上半年房地産市場延續了去年下半年以來的回暖態勢，大型房地産企業順勢加大推盤力度，銷售業績有較大幅度增長，拿地熱情高漲。日前，中國指數研究院發佈52家品牌房地産企業年中銷售業績報告顯示，50%的房企在上半年銷售額突破百億元，萬科銷售額達到843億元，排名第一。品牌房企在上半年大多采取了提價策略，行業龍頭市場份額進一步提升。

　　業內人士指出，下半年房地産調控政策或保持平穩，但不排除部分城市應對房價上漲壓力而出臺針對性政策。此外，下半年貨幣政策寬鬆幅度有限，房企融資成本將上升，這在一定程度上對土地市場會起到降溫作用。

　　五成房企銷售過百億

　　數據顯示，銷售業績行業領先的52家品牌房企中有26家在上半年銷售額突破百億，其中萬科、綠地、保利、中海、恒大五家企業位列榜單的前五位，銷售額都突破600億大關，萬科累計實現銷售金額843億元，繼續位列行業第一。

　　在房地産調控持續深入的背景下，行業龍頭企業的市場份額進一步提升，且房地産企業之間的競爭亦日趨激烈。2013年1-5月份，萬科、保利、中海三家第一梯隊的房地産企業的市場份額分別為2.71%、1.98%、2.00%，較2012年末分別提升了0.52、0.41、0.61個百分點，龍頭企業規模優勢進一步凸顯。與此同時，銷售額在300億元以上的第二梯隊的房企之間的競爭也日益強化。2013年上半年，銷售額在300億元以上的企業由去年同期的6家擴大至9家。

　　此外，品牌房企還在上半年採取了“提價策略”。1-5月份，十大代表企業中僅保利、中海兩家企業的銷售均價出現結構型下調，其餘8家企業的均價漲幅均在5%以上，其中萬科、龍湖、世茂三家房地産企業的銷售均價亦較上年同期增長了10%以上。

　　2013上半年品牌房企土地購置金額與銷售額比值達到了31.3%，2012年下半年為47.0%。但品牌房企在一二線城市的拿地規模佔比穩步提升，一季度達到69.4%，二季度則增加至78.7%。由於競爭激烈，土地價格不斷被抬高，地王頻現。

　　此外，房企聯合拿地從早先“抱團減壓”逐步演變為目前的“強強聯合”。3月29日，保利地産聯合安徽本土房企安徽新華投資集團拿地，獲取土地成本優勢、快速實現本土化的舉措；6月27日，萬科、保利兩家房企在重慶合作競得商業地塊。

　　完成全年目標難度不大

　　展望下半年，多數房企完成全年目標的難度不大，尤其是部分企業的可售貨量充足，下半年超額完成全年目標將是大概率事件。

　　對於公眾關心的調控政策而言，雖然主要城市的房價仍然漲勢難改，但決策層調控加碼的可能性較小。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，主要原因是宏觀經濟面臨的不確定性增強，房地産業作為經濟增長的重要支柱，不太可能出臺新政打壓。

　　而且，從中央高層近期支援首套房的表態來看，下半年針對首套房貸款的放鬆政策成為大概率事件。但隨著一些熱點城市特別是一線城市房價上漲壓力的持續加大和房企拿地熱情的相對高漲，不排除地方政府會出臺針對性政策來緩解房價上漲壓力。因此，品牌房企仍需警惕這些城市的調控政策調整的可能，採取審慎、穩健的經營策略，並保持安全的現金狀況以應對市場的變化。

　　此外，預計下半年貨幣政策寬鬆的幅度有限，如果美國、歐洲在下半年相繼收緊貨幣政策的話，年內國內流動性緊張的格局也將延續。對於房企來説，國內外資金面的收緊意味著下半年融資的成本將明顯提升，業內人士預計下半年的土地市場將變得更加理性，地王項目和高溢價地塊的比率將較上半年下降。　　□本報記者 姚軒傑

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