省會二手房買賣7月將啟動網上合同簽約

　　定金、首付款、尾款將全程納入監管，有望從源頭遏制交易違規行為

　　繼商品房合同網上簽約後，以二手房為主的存量房買賣也將啟動網上合同簽約，並將把房款納入政府的全程監管中。近日，記者從石家莊市住房保障和房産管理局獲悉，石市正在緊鑼密鼓地推進存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管，計劃於今年7月份率先在市內五區推廣執行。屆時，二手房交易中存在的陰陽合同、虛假房源等違規行為，有望從源頭上全面遏制。

　　□本報記者 陳霞

　　存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，二手房全部為存量房。“實行存量房網上簽約是保證房屋交易規範化的重要手段”，石市住房局房地産市場管理服務中心相關負責人介紹説，2006年建設部下發[2006]321號文件，明確要求各地建立存量房交易結算資金管理制度，實行交易資金專用賬戶管理；2010年，國務院下發《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》，再次要求各地加快建立健全存量房交易合同網上備案制度，開展交易資金監管；石市2012年制定《石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管辦法》後，一直在推進《辦法》儘快落地執行。

　　石市住房局相關人士介紹説，實行二手房交易網上簽約後，房屋交易將從掛牌、網簽合同和資金監管等方面入手，規範存量房交易當事人、經紀機構在交易環節的行為，在有效保護買賣雙方及經紀機構的合法權益的同時；還能通過網路資訊系統發佈房源資訊、提供檔案資訊查詢，更有利於保證二手房交易操作規範化、公開化。

　　另外，把二手房交易結算資金，包括定金、首付款、尾款全部納入政府監管，可以有效維護買賣雙方財産和交易資金安全。二手房交易結算資金通過買賣雙方賬戶與資金監管專用賬戶之間進行劃轉，監管專用賬戶不得提取現金，不得挪用交易資金，可以最大限度地保證交易結算資金的安全，維護買賣雙方的合法權益。

　　針對市民關注的二手房買賣合同如何進行網上簽約？“交易結算資金”通過什麼方式進行監管？昨日，石市住房局相關負責人進行了詳解讀。

　　七問二手房合同“網簽”與資金監管

　　1問：什麼是存量房買賣合同網上簽約？

　　答：以二手房為代表的存量房買賣合同網上簽約，是指二手房買賣雙方在房地産經紀機構達成買賣意向後，委託房地産經紀機構的工作人員登錄“石家莊市存量房買賣合同網上備案和交易結算資金監管系統”（以下簡稱“網簽和資金監管系統”），經買賣雙方協商一致後，線上錄入、連線列印《存量房買賣合同》，並在合同上簽字蓋章的行為。

　　2問：進行網上簽約有什麼好處？

　　答：進行存量房買賣合同網上簽約備案，一方面，可以保證所售房源權屬清晰，權利限制情況明瞭，公開、透明；另一方面可以有效的防止“一房二賣”現象的發生，網簽系統將已簽約備案的房進行限制，防止同一個房源在未解除已簽訂的買賣合同時重復簽約；三是切實保護經紀機構的合法權益，防止“跑單”現象的發生。

　　3問：如何進行網上簽約？

　　答：網上簽約的操作流程分為4步走：（1）二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容；（2）經紀機構操作人員登錄“網簽和資金監管系統”，線上填寫買賣合同的有關內容，並由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；（3）合同提交完畢後，操作人員連線列印《買賣合同》；（4）買賣雙方與經紀機構簽字蓋章後，當事人持相關材料到房屋交易登記部門辦理轉移登記手續。

　　4問：什麼是交易結算資金監管？

　　答：存量房交易資金監管是指存量房買賣雙方在辦理房産轉移登記過程中，為保證交易資金安全，委託監管機構對交易資金進行監管，在辦理轉移登記前買方將購房資金劃入監管專用賬號，在完成房屋所有權轉移登記後，資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。

　　5問：資金監管的額度是多少？

　　答：石市對存量房交易結算資金實行“全額監管”。包含定金、首付款、尾款等。

　　6問：哪些存量房買賣要實行“交易結算資金監管”？

　　答：凡石家莊市內五區範圍內，已取得《房屋所有權證》的存量房進行買賣的，都要實行“交易結算資金監管”。但有下列情形之一的可免除資金監管：（1）依法律文書取得房屋所有權的；（2）經拍賣取得房屋所有權的；（3）買賣雙方房屋産權交換的；（4）買賣雙方為直系親屬的。

　　7問：實行交易結算資金監管的好處有哪些？

　　答：實行存量房交易結算資金監管的好處體現在三個方面，一是確保交易資金的安全，有效化解了以往“買方不敢先付款、賣方不願先過戶”互不信任的矛盾，真正做到房屋交易的“錢房兩訖”；二是明確經紀機構及經紀人不能代收代付交易結算資金，防止交易結算資金被挪用，同時也避免了買賣雙方成交後脫離經紀機構“跑單”現象的出現；三是交易更加簡便。簽訂資金監管協議後，買方可以把購房款存入監管機構專用賬戶。雙方辦理轉移登記後，購房款全額劃轉給賣房。

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　　專家稱：

　　房地産市場表現

　　要盯緊“利率”

　　本報訊（記者 陳霞）上周，由石家莊市城市建設開發協會與河北新業律師事務所聯合舉辦的房地産與建築施工前沿問題培訓會上，世聯地産首席分析師吳志輝等業內專家學者就中國目前房地産企業發展形勢及分析，以及中國的城鎮化和城鎮化項目中的法律問題等進行了詳細解讀。

　　“利率市場化將推動開發企業的轉型與未來”，世聯地産首席分析師吳志輝在培訓會上表示，沒有什麼商品是只漲不跌的，房産也一樣。未來到明年上半年，房地産市場短線表現主要看利率市場化推進情況以及匯率市場化改革情況。他提醒抓質的公司越做越大，抓價的公司越做越小。未來幾年內，能夠採取恰當的內部融資與外部融資相結合的房企，將在利率市場化進程中脫穎而出，成為未來市場的主導力量。

[責任編輯： 雍紫薇]