深圳新房強勁反彈 北京樓市尚處觀望期

　　根據北京住建委的網簽數據統計，上周(2013年5月13日至19日)北京全市新建商品住宅網簽總量為1596套，環比前一週的網簽量上漲了52.3%，與去年同期的網簽量相比下跌了35.9%。而據21世紀不動産集團市場研究部針對京、滬、深、蓉四地的監測數據顯示，截至5月21日，北京和上海最新二手房日均交易量為206套和499套，環比4月全月日均交易套數降29.7%和6.6%，而新房日成交量分別下降40%和8.6%。

　　21世紀不動産市場分析師張磊説，這説明北京和上海兩地房地産市場繼續處於調整階段，其需求群體觀望氣氛依然濃厚，雖然從市場一線的資訊反饋來看，當前需求客戶已經開始逐步回到市場，活躍度有所提高，但真正轉化成市場行情仍需時日。

　　與此同時，深圳二手房日均網簽交易量環比上漲4.8%，但仍不足3月份的一半；新房則上漲了26%，其中新房日均交易量甚至超過了3月份。成都二手房日均網簽交易量達到118套，環比下降44%，新房下降33%。

　　張磊説，按慣例，5月最後一週的交易數據會有所提升，但整體情況將不會有大的改變，從上述四個城市的監測數據來看，全國的房地産市場處於理性調整階段。一方面，3月份的集中成交明顯透支了後市市場，另一方面，買賣雙方對未來市場走勢缺乏清晰判斷，均抱觀望態度。若中央不出臺更具殺傷力的調控政策，房價穩中有升，交易量持續走高，或是今年的主基調。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調控細則出臺已近兩個月時間，隨著買賣雙方對政策逐漸適應，購房意願逐步回暖，不管是新房市場，還是二手房市場，買房人群對樓盤的關注度逐步上升，但由於目前的房價依舊堅挺，與絕大部分購房人所期待的房價適當回落還有一定差距，所以樓市成交量未來一個季度左右仍將在低位徘徊，現在談樓市回暖為時尚早。

　　胡景暉分析認為，經過第一季度的熱銷過後，開發企業上半年銷售壓力不大，新房推盤動力不足，購房需求量也處於低谷，在較為嚴峻的供需形勢之下，成交量難有起色，房價下降的可能性也不大。

　　晨報記者 袁顯峰

　　標簽：北京新房胡景暉張磊交易量

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