“國五條”地方細則今年3月出臺以來，除北京市以外，有關二手房交易個稅按個人所得的20%徵收政策，在許多地方並沒有明確實施時間，因而一直處於“懸空”狀態。
業內人士認為，新一輪房地産的調控難度很大，一方面不能放鬆現行的政策導向；另一方面，不解決股市等資本市場長期不景氣的問題，不解決地方政府長期依賴土地財政的問題，恐怕難以厘清資本追逐利潤所帶來的樓市異化問題。
增稅“言之鑿鑿”，地方“聽之藐藐”
從3月底至今，北京、廣州、深圳等35個城市發佈了各自的實施細則。針對20%個稅政策，除北京明確規定自4月1日起實施外，絕大多數城市重申了國務院文件的要求，並未説明何時開始實施；合肥、南京、鄭州等地則乾脆連提也沒有提及。
如今，有關增加個稅的政策可謂是“草色遙看近卻無”：人人謂之有，實則未嘗有。
“我們辦理的二手房交易，沒有徵收過20%的個稅，個稅還是按照房屋總價的1%或2%徵收。”有熱點城市二手房仲介負責人告訴記者。一城市房地産部門負責人告訴記者，此政策何時實施，“目前沒有時間表”。
為何出現這一現象？據了解，一些城市房屋登記系統時間不長，存在不少“大齡房源”，諸如老公房、房改房等，核價難度很大；由於“陰陽合同”不同程度地存在，公平核價並不容易。此外，住房購買、裝修和使用過程中，涉及多項支出，若要準確界定“轉讓所得”，也有難度。
據分析，一些地方對個稅政策帶來的衝擊力準備不足。今年3月，有的地方出現“離婚潮”，爭議矛頭直指增加個稅政策。中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌説，這些年房價早已翻番，增加個稅政策一旦實施，殺傷力很大，對其影響要有充分的估計。
房價環比上升，“地王”再度回歸
中國指數研究院數據顯示，今年4月全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲1.00%，自2012年6月以來連續第11個月環比上漲。
值得注意的是，新的“地王”再度回歸。5月6日，廣州白雲同寶路土地的出讓經歷了近200輪爭奪，成交的樓板價高達每平方米25597元，溢價率達到1145%。4月以來，廈門、長沙、天津等地都出現了高溢價地塊。
“20%個稅等政策‘懸空’,倒是給房企吃下一顆定心丸。”一知名房企負責人告訴記者。
據了解，2010年至2012年，每年供地完成率均不到七成。國土部門公佈的數據顯示，今年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃。供地計劃能完成幾成，尚待觀察。
海中原地産研究諮詢部總監宋會雍認為，房價堅挺，“地王”回歸，會增加政府調控的難度，但是，既定政策又不能走過場，還要保持一定的嚴肅性和權威性，可見政府調控面臨著兩難的處境。
撬動銀根地根，建立“長效機制”
業內人士分析，我國股市、基金等資本市場長期低迷，不能實現多數人的資本“保值增值”的願望，加上土地財政的無可替代性因素，地方經營土地的衝動難以遏制，以至於樓市“保值增值”的作用明顯，因而資金不斷涌入這一市場。
今年3月27日舉行的國務院常務會議強調，要繼續搞好房地産市場調控，財稅改革要拿出方案，循序漸進。金融改革要在推動利率和匯率市場化、發展多層次資本市場方面推出新的舉措。加快建立房地産穩定健康發展的長效機制，加強保障性安居工程建設。
記者了解到，針對“長效機制”的相關調研正有序進行，業內人士認為這是本屆政府樓市調控的“關鍵一招”。
業內人士指出，建立房地産穩定發展的長效機制，不能只一味地限制房價及購房需求，而應該在加快土地供應、改革“土地財政”等方面作出制度安排。
中國房地産數據研究院執行院長陳晟認為，必須遏制樓市作為“投資品屬性”的不斷膨脹。
“與其試圖撇清房價與貨幣政策的關係，不如採取切實可靠的行動來遏制房價過快上漲，並建立健康的資本市場、豐富人們投資渠道，來為樓市合理‘減壓’。”陳晟如是説。
[責任編輯： 雍紫薇]
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