廣交會舊展館房東打成一團 10多億投資面臨爛尾

　　圖/羊城晚報記者 艾修煜 攝

　　羊城晚報記者 孫晶

　　第113屆廣交會剛剛在琶洲成功結束，廣交會舊展館流花展館就陷入了一場巨大的紛爭當中。廣交會舊展館變身為FTC(廣州國際服裝展貿中心)後，連續開業三次依然場面冷清。而作為FTC“三房東”的廣交置業的投資方日前因資金等問題與FTC的“二房東”——廣百集團産生爭議。

　　A

　　開業半年 日日冷清

　　作為廣交會舊展館的流花展館承辦了1974年至2008年每年春秋兩季的廣交會。2008年10月，隨著第104屆廣交會全面移師琶洲，流花展館開始淡出廣交會的“歷史舞臺”。隨後，廣州市政府決定將流花展館産權劃撥給廣州市城市建設投資集團，2009年底總體經營面積達15萬平方米的流花展館10年經營權最終花落廣百集團。

　　2011年6月，當羊城晚報記者採訪廣百集團董事長荀振英時，他透露，廣州舊流花展館正式命名為廣州國際服裝展貿中心(簡稱FTC)，總投資達10億元，將於10月首層大品牌開業，預計2012年春季全面開業。

　　隨後，FTC經歷了大約三次的盛大開業儀式，號稱招攬了多家高端服裝品牌，還有60%是歐洲和韓國的品牌。然而，記者昨日在現場看到，歐韓館內沒有一位顧客，多家店舖大門緊鎖。一家服裝店的店員説，從去年底進場至今，對每天客流稀少已經習以為常，“我們在十三行做批發的，這邊以零售為主，但根本沒有生意”。“這裡沒什麼知名度，經常幾天都沒有一單生意”，一家做韓國原單銷售的服裝店店員更是直截了當。部分商戶甚至直言將FTC當倉庫，記者看到，不少店內只擺著人形模特和貨物。

　　經過粗略統計，記者發現1、2、3號館一、二層178家商鋪中，有商戶進駐的共120家，其餘均空置，而6-10號館更是只有兩三家店舖出租。作為招商和管理方，廣交置業內部人士給出一組開業率數據：2012年11月30日 ，通過整合併正式開業的FTC，1-10號館開業率65%左右，而到了2013年春節後，開業率降至35%， “直接地説，開業率降了一半”，該人士也確認，一半租戶因不滿商場配套和人氣撤場。

　　商戶為何撤場？

　　廣交置業的相關人士昨日對羊城晚報記者表示，進駐商戶普遍對FTC的配套條件不滿，特別如貨梯、空調、安保等的安排，而這些都是由廣百主導的廣州市廣百世貿流花交易中心有限公司負責的。但是，廣交置業要跟他們溝通困難重重。“FTC硬體看著不錯，內部管理相當混亂。”有商戶代表如此表示，這也導致很多商戶對當前的經營失去信心，一些商戶甚至將FTC當做倉庫。

　　説起FTC的內部管理混亂，連廣交置業的人也感到頭疼。

　　其實，FTC分為1號館到10號館，除了4號和5號館不作為商業用途外，1號館—3號館的一、二層2011年招商是由廣州市匯穗管理投資有限公司負責，6號館到10號館60%的物業招商由廣交置業負責，FTC的餐飲，1號館—3號館的三、四層由廣州市廣百世貿流花交易中心有限公司負責。同時，該公司還負責FTC整體的物業管理。“幾家公司攪和在一起能理順嗎？”有知情人士表示，這也是FTC面臨爛尾的原因之一。

　　C 　

　　廣交置業到底有沒有收益？

　　在記者採訪中，所有的FTC的商戶都表示目前沒有交租。對此，廣交置業的相關人士也表示，雖然在2012年11月簽約的商戶目前已經過了免租期，但商場經營面臨如此冷清的場面，經營方也無法提出交租的要求。

　　沒有租金來源，廣交置業這樣的三房東如何生存？

　　據部分商戶表示，由於廣百從城投獲得的FTC的經營權是10年，廣交置業再從廣百手下接過來的物業也只有9年左右的使用期限，為了儘快回籠資金，廣交置業已經將部分FTC的商鋪的9年使用權一次性售出。

　　D 　

　　投資額比預算超了5倍？

　　不過，這筆資金可能遠遠不夠廣交方面的支出。據廣交方面日前對媒體表示，“2011年9月的時候我們曾對流花展館進行了一個初步規劃，得出的改造建設投資成本預算在2億元，但現在這一項的投入便接近8.3億元，讓人無法想像。”廣交方面的內部人士對媒體表示，整個流花展館的實際賬面總投資規模高達18.01億元，比此前預計投入的約3億元超出了5倍以上。據稱，其中15.09億元鉅額投資規模，唯一資金來源是廣交方面，而廣百集團在此項目上居然未投入分文。

　　不過，對於上述説法，廣百集團方面並沒有給出回應。

　　E 　　6.26億元工程應招標而未招標？

　　為何造價會有這麼大的“差距”？廣交方面的內部人士透露，在FTC的工程方面，多個合同沒有進行任何形式的公開招標，甚至是議標。

　　有媒體報道，據相關方面提供的“流花展館工程情況表(截至2012年8月31日)”顯示，8.26億元的流花展館造價所涉271份合同中，施工、採購、服務三類分別存在4份、7份、6份屬國家規定應進行公開招標的單項合同(不完全統計)，涉及資金分別達5.65億元、4418.55萬元、1652.02萬元，合計6.26億元。

　　對此，至記者截稿時止廣百集團還沒有給出回復。

[責任編輯： 雍紫薇]