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一季度房地産貸款何以“狂飆突進”

2013-04-25 08:59 來源:新華網 字號:       轉發 列印

  中國人民銀行24日發佈的數據顯示,一季度我國金融機構房地産貸款增加7103億元,同比多增4667億元,增量佔同期貸款增量的27%。

  27%的比值比去年底的17.4%,大幅躍升了近10個基點,一季度房地産貸款增勢之迅猛可見一斑。

  事實上,我國房地産貸款加速增長態勢始自去年二季度。自去年二季度起,無論是房地産貸款餘額,還是增量佔全部貸款增量的比重,均呈現出持續反彈的現象。

  數據顯示,去年二季度起房地産貸款在結束了八個季度的增速回落後,開始逐季反彈,迄今為止已連續四個季度持續上行。至去年年底,房地産貸款餘額同比增長12.8%,今年一季度末同比增長更是高達16.4%,比去年末高出3.6個百分點。

  在房地産貸款增量佔全部貸款增量比重方面,去年底這一比值為17.4%,比去年前三季度佔比高了兩個百分點,而至今年一季度末,這一比值則達27%。

  市場人士認為,一季度房地産貸款的加速增長,一方面來自於今年以來房地産市場的回暖,另一方面則是受“國五條”樓市調控政策所影響,一些購房者趕在月底前完成房貸手續,令一些貸款需求得以在3月份集中釋放。

  資料顯示,自去年二季度起,我國房地産市場開始復蘇,房屋銷售面積自2012年5月開始反彈,今年前兩月同比增長50%。在銷售復蘇半年之後,新開工面積也結束了前一段時間的下跌、開始反彈。今年前兩個月,房屋新開工面積同比增長15%左右,而去年四季度則僅為零增長。在市場整體回暖的情況下,一季度房價反彈也擴大到越來越多的城市,北京等地漲幅尤其大。

  “另外,3月初頒布的‘國五條’樓市調控政策,刺激了相當一部分個人購房者的貸款需求,使得3月份個人房貸出現了大幅增長。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉也表示,3月份一些潛在購房者擔心實施細則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加,因而急於入市導致需求集中提前釋放。

  數據顯示,截至3月末,我國個人購房貸款餘額8.57萬億元,同比增長17.4%,增速比上年末高3.9個百分點。其中,一季度個人購房貸款增加4662億元,同比多增3000多億元。

  不過市場普遍認為,儘管一季度房地産貸款呈現出狂飆突進的態勢,但隨著越來越多地方版“國五條”政策的落實,前期旺盛的市場需求將受到一定程度的抑制,預計二季度房地産貸款增勢將明顯收斂。(記者王宇、王培偉)

[責任編輯: 雍紫薇]

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