廣州將干預預售住房價格 多地樓市成交量下降

　　22日，廣州市國土房管局發佈通知，自24日起，廣州全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，開發企業必須辦理預售網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。這是繼北京之後，又一個一線城市明確表示對住房進行價格指導。

　　業內人士表示，廣州房價近期漲幅過大，3月新建商品住宅網簽價格同比上漲34.9%，調控形勢嚴峻。價格指導措施實施後，如果一些樓盤價格漲幅過快或定價過高，可能難以通過申報，這將對市場預期帶來不小影響。

　　在“國五條”地方細則落地的背景下，北京、廣州、蘇州、大連等前期房價上漲迅猛的城市新建住宅及二手房交易出現明顯下滑。

　　中原地産研究中心發佈的最新數據顯示，4月15日至21日的一週內，重點監測的54個城市新建住宅簽約53964套，低於前一週的56993套。

　　二手住宅交易量回落更為明顯。鏈家地産研究中心數據顯示，截至21日，北京4月新建商品住宅(不含保障房)與二手住宅成交量分別為3039套和2625套，比3月同期分別下降44.6%和91%。廣東中原地産項目部總經理黃韜也表示，4月以來廣州二手房成交量已較上月同期下降一半以上。

　　中原地産研究中心市場總監張大偉在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，“國五條”政策效果逐步顯現，購房者從之前的瘋狂轉為理性。“雖然各地成交量與3月相比下降較為明顯，但從同比來看仍處正常狀態。”

　　據機構統計，4月以來，廣州核心市區成交跌幅超過30%，其中高端項目成交下降牽動中心六區成交均價跌至23812元/平方米，環比下跌4%。對此，張大偉認為，由於多個重點城市在限制新建住宅預售價格上從嚴，短期內預售項目明顯減少，新建住宅價格漲幅開始放緩。二手房報價雖然有所上漲，但成交價格已經出現停漲。

　　張大偉提醒説，雖然新建住宅價格漲幅趨緩，北京甚至出現停漲，但可售房源及項目明顯減少。

　　住建部政策研究中心綜合研究處處長趙路興對《經濟參考報》記者表示，房企現階段資金較為充裕，近期不會主動“降價入市”，相對樂觀的後市預期使其能在一定程度上堅守價格推遲開盤。因此，此輪調控若中途放鬆，或會使房地産市場出現新一輪上漲。（記者 梁倩　烏夢達）

[責任編輯： 雍紫薇]