廣州樓盤小戶型鬧貨荒 大戶型套數供應遠超五成

　　編者按：跑了十幾個樓盤，卻難找一套兩房小戶型。這是剛需客周小姐近日遭遇的“尷尬事”。數據顯示，上周廣州新增的1739套住宅房源中，100平方米以上的單位佔比已經超過了五成。

　　五一黃金周即將到來，廣州也即將迎來樓市供應的一波“小高峰”。但是，不少剛需購房者卻發現，能供其選擇的中小戶型單位越來越少。而記者從合富輝煌提供的五一期間新貨數據了解到，五一期間僅僅是120平方米以上的戶型，供應量就已達36%。

　　隨著廣州市“國五條”新政的落地，“確保各類保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應比例不低於住宅用地供應總量的70%”內容的重提，業內人士預計，下半年樓市或將迎來中小戶型的供應高峰，屆時“結構性缺房”的問題將有所緩解。

　　購房者：

　　“轉戰”十余樓盤僅三個可選

　　“我近期看的新盤已經有十幾二十個了，就希望能找一套70~80平方米的兩房單位，可是可選擇的單位特別少，只有兩三個盤而已。不但朝向不會太好，還非常難搶到。”昨日，一直在看樓的周小姐向記者抱怨稱。

　　周小姐是買房準備結婚的剛需客，出於經濟狀況和工作位置的考慮，她把自己的選擇目標放在市區及近郊的中小戶型上面，面積希望在90平方米以下，最好能在70~80平方米之間，但是，持續數月的看房讓她十分失望。“在荔灣區的一個新盤，雖然整個樓盤有大約600套單位，但是80平方米以下的戶型不到50套，甚至有兩棟樓全部都是90平方米以上的中大戶型。”

　　即使如此，主打剛需的樓盤售賣速度依然驚人。“之前我們看過一個金沙洲的樓盤，雖然主力戶型依然是90平方米以上，但是由於大部分不到100平方米，仍然是剛需戶型，當我們在開盤之後的第三天過去，就已經被告知只剩下少量頂層單位了。”

　　“國家一直都説要推中小戶型，但是我們能選擇的中小戶型單位根本沒有。買二手房又擔心忽然出稅收政策，感到非常焦急。”周小姐抱怨稱。

　　數據：

　　大戶型套數供應遠超五成

　　從近期的數據也能看出中小戶型供應的“尷尬”局面。據搜房網數據監控中心統計陽光家緣數據顯示，上周(4月8日~4月14日)，廣州十區二市共派出4張住宅預售證，4項目合共新增住宅房源1739套。

　　在戶型方面，預售房源中，30~80平方米的小戶型共127套；81~100平方米的兩三房單位有678套，佔比37.9%；而101~145平方米的改善性房源數量777套，佔比43.4%；此外的157套則是146~200平方米的大戶型。100平方米以上的單位佔比已經超過了五成。而按照國家規定，70平方米以下的為小戶型單位，70~90平方米的戶型為中戶型，90平方米以上的戶型則可以被稱為“大戶型”。按此推算，本週的新增供應裏，真正的“中小戶型”佔比只是很小的一部分。

　　而在合富輝煌日前公佈的廣州市五一黃金周樓市新貨供應量數據中也可以看出，6萬套新貨供應中，120平方米以上的大戶型新貨便佔到整個貨量的36%。

　　這並不是一個獨立的個案。來自易居克而瑞的數據顯示，近四年，廣州十區二市70平方米以下的戶型供應面積佔比皆不到8%。

　　業內人士透露，雖然廣州市一直有著“90/70”政策，即90平方米以下中小套型的比例不得低於70%，以此增加對中小戶型的供應，但是近年來，地産商在執行上已經有所放鬆，導致中小戶型的比例一直嚴重“供不應求”。

　　業內觀點

　　中小戶型需求旺盛 調控紅線重現

　　業內人士分析稱，“90/70”政策的淡化，更多是被市場所逼。對於開發商而言，這幾年廣州地價水漲船高，開發商地價成本高企，開發高端産品可以獲取更高的利潤。也有業內人士分析稱，對於開發商而言，車位的配比是按照戶數計算的，開發大戶型單位不但可以降低戶數，便於後期管理，也可以減少車位配比的壓力。

　　但隨著“國五條”細則的紛紛落地，廣州細則中，再次強調“確保各類保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應比例不低於住宅用地供應總量的70%”的內容。

　　不過記者在市國土局網站上查看到，即將在5月上旬出讓的一塊位於白雲區的居住用地，明文規定稱，該地塊中小套型戶型比例不低於60%，尚未出現70%的要求。

　　“國五條確實對於首套置業和剛性需求給予了更多鼓勵，而對於大戶型、高端盤的影響較大。從目前的需求來看，中小戶型的需求旺盛，市場上，剛性需求去貨率非常高，大戶型相對滯銷，因此目前整個市場的供應依然以中大戶型為主。”中原地産項目部總經理黃韜表示，由於剛需客的需求增加和調控預期，從去年開始開發商開工的産品已經向小戶型傾斜。“這一批産品將在今年下半年至年底陸續上市，位置主要集中在番禺、花都、黃埔、蘿崗等次中心地區，屆時小戶型的供應緊缺狀況將得到一定的緩解。”

　　同時，黃韜表示，以往在收緊大戶型供應比例的時候，開發商會利用“雙拼”戶型等方式變相供應大戶型，但是由於現在限購嚴厲，這條路基本走不通。

　　房企聲音

　　將加大中小戶型的供應比例

　　許多全國性房企也紛紛表示，面對新的調控落地的2013年，將加大中小戶型的供應比例。

　　招商地産日前表示，今後會儘量推一些偏向中低價位、中小戶型的産品，從而均衡産品結構。而此前，招商地産一直致力於中高端産品的供應。

　　同樣著重于中高端産品的金地集團，總裁黃俊燦在業績發佈會上接受記者採訪時表示，公司今年新推的346萬平方米産品中，中小戶型産品佔比將達80%，加上此前庫存的産品，全年可供銷售房源達546萬平方米，中小戶型産品佔比65%。而在2011年，中小戶型産品在總供給中僅佔49%。

　　而中糧地産在日前的公告中也提出，公司將加強對市場和競爭對手的跟蹤研究，加大中小戶型剛需産品供應，制定合理入市價格。(記者 潘彧)

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