“是否滿5年”成為中介劃分新房、老房新標準

　　編者按

　　京版“國五條”細則出臺後，看房量、成交量明顯少了，中介門店冷清了很多。這幾天中介都在忙些什麼？如何應對“倒春寒”呢？記者進行了相關調查。

　　本報訊（記者李海霞）“滿五年唯一，免稅，不受政策影響……您現在可以到網站上看看，基本都是標注這些標簽的2007年以前的房源。”這兩天，房產經紀人小馬不停地對每一位客戶說這套話。

　　中介開搶“快滿5年房”

　　“姐，這套房還有2個月就滿5年了，就沒稅了，您過來看看吧。”前兩天，在玉泉路上班的劉雨欣接到經紀人小宋這樣一個電話。

　　據經紀人介紹，這套房將近60平方米，總價215萬元，是西四環外遠洋山水38號樓的稀缺小戶型，2007年入住的，2008年6月拿的房本，馬上就滿5年了。如果劉雨欣看上了，可以先交定金，等房本滿5年的時候再過戶，這樣個稅、營業稅都免了，能省10多萬元。

　　劉雨欣當時就覺得很奇怪：為什麼不等滿5年再看？小宋解釋說，現在區域內滿5年的老房都賣得差不多了，她們現在都開始“開發”這些快滿5年、房齡比較老的房了。“如果現在不下手，等房子滿5年了再找房源，恐怕就搶不到了。”

　　高稅新房推不動

　　據了解，中介熱衷“啃老”已成為二手房市場的一種普遍現象。“現在，各大中介主推的基本都是2007年以前的老房源。”鏈家地產東壩店的經紀人小馬介紹。

　　她表示，自從“國五條”新政出臺後，在中介的概念里，“老房”已經不再單指房齡20年以上的老公房了。“是否滿5年”成為中介劃分新房、老房的新標準。

　　至于中介為什麼如此下功夫找“老房”。小馬解釋：“不到5年的新房真推不動。新政剛出臺時，我們就把區域的房源分為滿5年和不滿5年的兩部分。開始，對于不滿5年的，我們也推：一方面勸說業主承擔一部分稅費；一方面向買房人多介紹一些新房源的好處。結果，大部分業主寧可不賣了，也不願意承擔部分稅費或降價；買房人寧可多找找，也不願意多掏這部分錢。有一次，我花了一周時間，想促成一組不滿5年的房源成交，都沒成，太費勁了。所以，後來大家自然而然就不怎麼推‘新房’了。現在，市場上5年以上‘老房’應該佔到7成以上。”

　　中介狂背“房齡”表

　　在常營區域，一家中介店長小邱心里有一本區域房源“房齡臺賬”：“管莊西里有60棟樓，萬象新天40多棟樓，柏林愛樂50多棟樓，房本滿5年，基本不受政策影響，是主推的；萬象新天小區里面的天際高爾夫，羅蘭大道有幾棟是2008年的，快滿5年了，要強烈關注；蘋果派，柏林愛樂4期，優點社區都是不滿5年的，不做重點推薦……”

　　小邱告訴記者，為了順應市場，他現在推的房源100%都是“老房”。“其實，也不是‘新房’有稅就不好，但現在買房人都不認‘新房’，只認‘老房’，我們也沒辦法，只好下功夫‘啃老’了。”D155

[責任編輯： 孟雅詩]