“國五條”細則出臺 商業地産股能否因禍得福

　　“國五條”實施細則出臺，“受傷最重”的無疑是住宅市場。受政策影響較小的商業地産能否因禍得福？原本投資住宅市場的資金，是否會改道涌入寫字樓和商鋪？A股市場中的商業地産股在這輪下跌中是否被錯殺？商業地産股能否迎來新的投資機會呢？

　　看到歲末年初房價的不斷上漲，在太原（樓盤）工作的張毅最近準備再買一套住宅用來投資。但“國五條”實施細則關於二手房交易要繳納所得20%個人所得稅的規定，讓他打消了這個念頭。

　　在房産仲介的介紹下，張毅把目光轉向了這些年租金一直上漲的寫字樓。有地産研究分析師認為，在信貸收縮、房地産調控的背景下，整個房地産市場環境並不理想。對於商業地産，其購買者均為投資者，看中的也是其市場經營能力以及升值潛力。自房産調控以來，限貸政策下，不少原先的住宅投資者繼而轉投商業地産。因為受政策影響較小，事實上每次一調控，商業地産都會迎來一個投資小高潮。

　　商業地産能否因禍得福

　　在“國五條”實施細則出臺之後，《投資與理財》記者在網上搜索有關商業地産股消息，但能搜索到的最近的資訊寥寥無幾。雖然商業地産因為其特殊性，以前受到社會普遍關注較少，但在政策影響之下，習慣投資地産的人們，是否會像張毅一樣把資金轉向商業地産？

　　業內人士指出，在地産股如此慘烈的下跌過程中，是否存在被錯殺的股票？其中受政策影響較小的商業地産股是否屬於被錯殺的股票呢？

　　“‘國五條’實施細則的出臺，對於商業地産發展是有促進作用還是抑製作用，還要等待市場反應。不過，一些商業地産項目還是看好市場的，好多項目籌備入市。近日，一些項目更是更改了規劃設計方案，將大比例增加商業份額。”有地産評論人士告訴記者。

　　黑馬地産副總經理楊期勇在接受媒體採訪時就表示：“‘國五條’對於商業地産影響不大，一定程度上還會促進商業及辦公物業的購買力。畢竟樓市新政打擊的是投資性購房者，而其中的投資者也是商業地産的客戶群，會有部分投資者轉投商業地産。”

　　50隻地産股跌停中的機會

　　投資不起動輒幾百萬的商業地産，看好商業地産的投資者們，可以把目光轉向股市，投資那些商業地産股怎樣？

　　3月1日股市收盤後，“國五條”實施細則出臺，隨後便引發廣泛的議論。原本意在打擊投資性購房，但結果卻是房價沒有狂跌，股市倒是先躺下了！

　　經過週末兩天的休市，3月4日開盤，滬深股市遭遇“黑色星期一”。上證綜指全天暴跌86.11點，徹底洞穿2300點，逼近2250點關口，跌幅達3.65%，創出近19個月的單日最大跌幅；深成指則領跌大盤，重挫逾5%。個股哀鴻遍野，兩市近百股跌停，其中地産股跌勢最慘，滬市地産指數跌幅高達9.25%，深市地産指數暴跌9.11%，包括萬科A、保利地産、招商地産、金地集團等在內的約50隻個股跌停。