京新房市場創9年最熱開局 二手房部分需求轉移

　　在二手房市場交易火爆的同時，北京新房市場也呈現旺盛的交易局面。據北京市住建委統計數據，1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅(不含保障房)網簽18171套，創2005年以來最火熱開局。

　　業內人士分析，春節前開盤的項目在春節後集中網簽，同時部分二手房購房者涌入新房市場，促成新房市場升溫。但隨著未來樓市調控“新國五條”及其實施細則的落實，北京新房交易量可能回落。

　　新房交易價穩量升

　　數據顯示，1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅(不含保障房)網簽18171套，同比上升244.5%，創近9年來最火熱的開局。

　　偉業我愛我家集團的統計顯示，在此期間，北京新建純商品住宅交易均價為22265元/平方米，基本回歸至2011年同期水準。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，今年初新房成交量創新高，主要是因為春節前開盤的項目在春節後集中網簽。據北京市住建委統計，今年2月和3月，北京只有8個期房、5個現房項目獲得預售證，屬於近期以來的低水準。

　　另有業內人士認為，近期出臺的“新國五條”及細則將增加二手房交易成本，在地方政府實施細則出臺前，部分購房者可能轉向新房市場，推動新房交易量的上升。

　　3月末4月初或縮量

　　由於調控政策基調嚴厲，未來新房市場交易可能“降溫”。胡景暉認為，樓市調控的地方細則尚無出臺，開發企業的推盤計劃可能生變，原計劃3月推盤的項目多半會選擇延期，3月末4月初北京新房市場將進入暫時的縮量期。

　　仲量聯行上海及華東區研究部總監周志鋒表示，二手房交易成本的增加使部分購房者轉向新房，而一線城市新房供應較有限，購房者涌向一手房市場可能推升新房價格。北京部分在售項目銷售人員表示，項目後期再開盤時，價格將高於前期。部分項目雖未明確提價，但提高了購房門檻。北京通州某新房項目擬於本月開盤，但由於認購人數較多，該項目作出規定，存款額度在15萬元以下不得搖號。

　　仲量聯行的分析認為，中長期看，雖然樓市調控新政導致二手房交易成本增加，但由於剛性需求仍需釋放，更多首次置業的購房者會傾向於選擇購置新房。業內人士擔憂，如果新房供應量不能跟上，出現供需失衡，一線城市樓市可能量縮價升。

[責任編輯： 雍紫薇]