稅收新規將扭轉樓市預期

　　□熱議樓市稅收新規

　　稅收新規將扭轉樓市預期

　　“國五條”上個月20日剛剛出臺，“國五條細則”便緊隨其後推出。無論是政策出臺的效率，還是政策本身的力度，都超出了市場預期和公眾想像。“國五條細則”涉及二套房貸、限購、限價、預售資金及審批等諸多環節，其中最值得一提的是稅收政策——二手房交易中的個人所得稅將嚴格按照個人所得的20%徵收。

　　儘管我國《個人所得稅法》第三條早已規定：財産租賃所得，財産轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20%。但現實情況是，二手房交易基本上都選擇按總房款的1%這種方式繳納個稅。簡單對比一下：以一套現價值150萬元、最初價值20萬元的房子為例，按總房款1%這種方式納個稅，個稅為1.5萬元；但如果按照新政策，個稅則是26萬元，二者相差24.5萬元之多。難怪有人點評説，這一政策是樓市調控十年多來最狠的一招。

　　這樣的稅收政策不僅將增加二手房的交易成本，從而有效抑制樓市投資投機，同時能夠極大地影響市場預期。多年來，房價之所以不斷瘋漲，難以調控，根本原因在於市場預期房價將長期上漲，“今天不買房，明天買不起”是大眾的一種普遍心理。對二手房徵收20%的個稅，很有可能扭轉市場上的上漲預期，這是因為，徵收20%個稅實際上是在限制二手房交易，在限制二手房交易的同時，房産稅將在更多城市推開，那麼，對於樓市投資投機者來説，就將形成“關門打狗”的局面——如果投資投機者選擇拋售手中的房子，則不得不面對較高的交易成本；如果不拋售，則不得不面對房産稅。不管做出哪種選擇，成本都很高，風險都很大。

　　筆者注意到，包括仲介公司在內的很多人認為，對出售自有住房徵收20%個稅的負面影響很大，會抬高二手房房價，這筆稅費會被轉移給下家。這種分析是有一定道理的，但也要意識到，如果二手房價格上漲、稅費被轉移給下家，下家自然難以承受過高的交易成本，進而會減少或放棄購買二手房，所以二手房價格不一定因此大漲。也就是説，賣房徵收20%個稅，不僅可以抑制新房投資投機（因為投資投機者購買新房之後將不好出手），而且可以抑制二手房投資投機。由於徵收20%個稅增加了二手房交易成本，買賣雙方都會退縮，所以目前正在快速上漲的二手房房價就會受到一定的抑制。

　　當然，賣房徵收20%個稅這一政策要想達到預期目的，必須先堵住二手房交易中普遍存在的偷稅漏稅黑洞，比如“陰陽合同”。另外，這一為二手房價降溫的政策顯然會影響二手房交易，進而影響房屋仲介公司的飯碗，所以要警惕房屋仲介公司想出新辦法規避這一政策。

[責任編輯： 雍紫薇]