中新網2月19日電(房産頻道 張玉璽)綜合報道。在國家的嚴厲調控之下，樓市經歷了一段漫長的“寒冬”。從去年下半年開始，大型房企逐漸走出逆境，銷售業績不斷上漲；截至去年年底，“千億房企”也由萬科一家擴容到三家。同時，伴隨百城住宅均價的持續上漲，關於“調控加碼”的傳聞也不絕入耳。
而樓市未來的道路又在何方？作為房地産行業的龍頭企業，萬科頻頻“變招”試水新領域。春節剛過，便有消息稱，萬科成功牽手美國頭號房企進軍美國；但萬科的另一項嘗試卻未能如願，15平米袖珍住宅夢無奈擱淺。
積極求變
——牽手鐵獅門公司進軍美國
2月14日，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發舊金山富升街201地塊，萬科首次進軍美國。業內認為，這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊後，萬科開拓國際市場的第二站。
對於進軍美國地産市場的嘗試，萬科董事會主席王石第一時間發微博稱，“全球一體化的今天，世界上的許多資源都進口到中國，同時中國的許多産品亦出口到世界各地，不要一提國際投資就提醒應該在國內如何如何。21世紀優秀的企業一定是全球視野，國際化。”
此外，萬科總裁鬱亮也表示，萬科的國際化戰略制定很早，去年已宣佈成立了美國業務小組。萬科目前正在嘗試性投資國際化業務，並在不斷摸索。
亞豪機構市場總監郭毅認為，中國財富階層正在逐步轉戰海外房産投資，但缺少他們熟悉且信任的企業來為他們提供服務以及開發適合他們需求的産品，萬科很可能是瞄準了這個市場空白。
據深圳商報報道，也有業內人士認為，中國內地客當前正興起在一股新的美國投資熱潮——“隔海買房”；而國內地産企業進軍歐美市場，其實最終賺的還是國內投資者的錢。
另外一項值得關注的是，據深圳房地內參總經理、資深地産評論人尹香武稱，“萬科開拓國際市場選擇與香港新世界、美國鐵獅門兩大經驗豐富的公司合作，或為借力發展商業地産。”而這對於一項專注住宅領域的萬科，無疑是一項新的挑戰。
出師不利
——15平米袖珍住宅夢擱淺
除了牽手鐵獅門公司進軍美國之外，萬科的15平米袖珍住宅夢成為節後大家關注的又一焦點。15平米超小戶型作為一項大膽的嘗試，在去年一經提出便賺足了人們的眼球。但如今該的計劃擱淺，給萬科近期的頻頻“變招”蒙上了一層陰影。
在去年年底，萬科的15平米超小戶型計劃一經曝出，中新網房産頻道便向萬科方面進行了求證。萬科相關負責人回應稱，該項目尚未開工，詳細計劃要等政府審批後，才會對外公佈。
而近期有媒體報道稱，從有關規劃部門了解到的情況是，這一項目至今尚未報批。同時，還對該項目的可行性提出了質疑。按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅設計規範》，由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小于22平方米。
享受國務院特殊津貼專家、北京建築設計研究院有限公司總建築師劉曉鐘在接受媒體採訪時稱，“嚴格來講，若是按照住宅規範走，15平方米是絕對做不下來的。只有在居室裏做複合空間，才有可能將面積儘量縮小。”
而規劃部門相關負責人也認為，“按照現行設計規範要求，即使各區域功能高度複合，也至少要22平方米左右的使用面積，再低的就不能被稱為住宅，更不可能獲批上市。”
據經濟之聲《天下財經》的報道，萬科方面表示，“15平方米”項目不是住宅，而是只能租賃、不能購買的公寓式酒店，建在昌平的萬科金域華府項目的商業金融用地上。
毛大慶認為，未來這些小戶型將考慮面向公司定向簽約。“最終的小戶型，會像個比較標準的4星級酒店標間。樓下有生活所需的配套服務和公共空間，我們希望營造一個屬於年輕人的，集居住、辦公、社交于一身的混合功能社區。”
[責任編輯： 雍紫薇]
近日，浙江義烏一名男子在網上不斷炫富，還用百元大鈔點煙...
關注臺灣食品油事件
