做現房是對開發商最大的考驗

　　在房地産市場發展初期，期房的預售制度以最少的資金撬動了最多的社會資源，緩解了住宅供不應求的突出矛盾，功不可沒。然而，在中國企業誠信度整體還不高的背景下，購房者承擔了完全不對等的風險，預售制的弊端也日益凸顯。

　　大多數的購房者都非專業人士，比如説，很多人不知道容積率越高，小區以後會擁擠；面寬3米以下的房間缺乏舒適度；樣板房裏的傢具其實都做小了一個尺寸令房間看起來更寬敞……

　　尤其是在不少樓盤做價格傾銷的當下，當利潤成疑時，開發商總會盡可能地做減法，在合同沒有明確提及的各個方面，尤其是在景觀綠化、外立面和公共空間裝修的軟性指標上，能省則省。像是天然石材換成廉價塗料，中央庭院只是稀疏的幾棵小樹以及大面積的草皮，樓書上的豪華會所不見蹤影……

　　對開發商來説，現房時代是最嚴峻的考驗。它會讓原來捉襟見肘的資金鏈繃得更緊，讓空手套白狼式的資本遊戲難以故伎重演，讓偷工減料、品質低劣的無良開發商無處遁形。但從另一方面説，那些以品質著稱的開發商，則有可能成為現房時代最大的受益者。

[責任編輯： 王君飛]