央視報道常州商品房積壓成“鬼城”

　　1月13日，央視經濟頻道的《樓市新觀察》調查報道了繼內蒙鄂爾多斯因高樓林立但人煙稀少被稱“鬼城”之後，常州的新建住宅空置率高，大量商品房積壓，被稱為又一“鬼城”。昨日，常州房管局表示，常州與“鬼城”沒有太大可比性。近年來常州商品房供銷兩旺，供應量和庫存量雖然略高，但房價保持在相對合理的價位。

　　常州市房管局：“鬼城”跡象沒出現 去年常州樓市剛需為主供銷兩旺

　　常州市房管局發佈的數據顯示，2012常州樓市全年賣出75771套房，銷售面積達795.75萬平方米，同比上升25.52%。銷量位於全省第三，僅次於南京、蘇州。全市商品房成交均價為6969元/平方米，同比下降7.30%。

　　常州市房管局的相關人員表示，號稱“鬼城”的鄂爾多斯、溫州出現了房價腰斬、項目大面積停工、銷量大幅下降等市場風險跡象，而常州均沒有出現，因此，拿常州與鄂爾多斯、溫州比較沒有太大的可比性。近年來，常州商品房供銷兩旺，供應量和庫存量雖然略高，但因近年來積通過市場化的手段遏制房價非理性上漲，適度增加了土地供應和住房供應，才能使常州房價保持在相對合理的價位，使大部分市民能夠買得起房。如果供應量和庫存量大幅下降，房價很可能出現快速上漲，與政府調控的初衷是不符的。

　　常州市民：被比作“鬼城”很詫異 調查顯示武進區空置率僅兩成

　　昨日早晨，很多微博相繼轉載常州成為又一“鬼城”的消息，這也成為了常州市民們熱議的話題。但是大部分常州人都認為常州還是比較宜居的，生活在常州幸福指數還是蠻高的，武進區的武宜路兩側樓盤的庫存和空置，並不能代表整個常州的情況，現在就説常州是“鬼城”，還言之過早。

　　有常州市民表示，一大早突然看到鬼城之説，還是很詫異的。常州最主要還是人口太少，很多人買房都是為了投資，加上房地産開發周圍配套沒有立即跟進，空置率自然也就高一點。

　　此次央視的調查，緊靠常州市武進區的武宜路成為了關注的焦點，作為一條連接著常州老城中心區和武進新城區的主幹道，沿途的高層住宅樓盤是一個接著一個，許多知名開發商均有樓盤。記者採訪了其中一家樓盤的相關負責人表示，目前這個片區的樓盤整體銷售應該來説都還不錯。不過這一片的樓盤基本上都要到明年或者後年才交付，如果現在就來談空置率的話，有點言之過早了。

　　武進區房管局曾專門委託武進自來水公司做過的一項關於武進已交付商品住宅空置率的調查，調查結果顯示，整個武進的已交付樓盤中，只有17%的用戶的水錶運作不在正常的範圍內，其他用戶都是正常的。

　　業內人士：“鬼城”説法有點過了 但政府也應重視問題不能過度開發

　　針對有媒體稱常州是又一“鬼城”的説法，記者採訪了常州房地産獨立評論員于岳。于岳認為，常州的情況並沒有報道所稱那麼嚴重，“鬼城”這樣的説法有點過了。首先，武進的武宜路並不能代表整個常州的總體情況，如果單單以一條武宜路兩側來看常州有點以偏賅全了。過去的2012年，基本上是剛需群體的集中爆發，常州一些均價在五六千左右的樓盤十分受歡迎，也確實解決了一大批剛需群體的住房需求。但是，去掉剛需項目，還有很多的中高端項目銷售情況並不理想，售樓處冷冷清清，庫存積壓比較嚴重。整體來看，房地産過度開發的情況也是客觀存在的，常州的人口不多，才400多萬，但是目前常州市場上的城市綜合體項目近三十個，很多城市綜合體項目建於主幹道節點上，大多為政府規劃出來的形象工程，並沒有考慮到實際可操作性，幾個新開發區都或多或少存在這樣的情況。

　　■數據説話

　　商品房積壓嚴重 要賣20個月

　　之所以有媒體把常州稱為又一“鬼城”，大量積壓未售的商品房也是很重要的一個原因。據常州市房地産資訊中心統計，截至12月末常州全市商品房累計可售余量為1360.26萬㎡，同比上升12.84%，刷新了2008年的最高紀錄。

　　按2012年月均銷售速度，全市商品房可售余量的去化週期為20.51個月，其中商品住房的去化週期為14.33個月。從區域分佈來看，新北區商品住房可售余量最高，武進區緊隨其後，兩區商品住房可售余量佔全市總量的近一半。

　　不過據分析，從常州可售余量的年度分佈情況看，38%的商品房可售余量都是5年之前的，已基本失去彈性和活力，大部分是開發企業自持的商業、車庫和辦公等物業，可以認為是無效供給；因此，市場上商品房有效庫存只有總量的62%，按此計算，商品房庫存銷售週期縮短為12.72個月。常州全市商品住房可售余量中有26%是5年之前的，有效庫存只有總量的74%，按此計算，全市商品住房有效庫存的去化週期縮短為10.6個月，比總庫存去化週期縮短了近4個月。如此推斷，小于144㎡的普通商品住房有效庫存的去化週期還要縮短1—2個月，只有8個月左右，逼近6個月的臨界線，不久的將來有可能會形成供不應求的局面。(記者 馬奔)

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