2015年南京房價收入比高於全國均值 偏離度排名第九

　　中新網南京4月8日電 (張傳明 吳學禮)近日，一家研究機構公佈了一份全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜。南京房價收入比為9.75高於納入統計的全國35城均值，偏離合理值幅度為25%，在35個大中城市中排名第九。

　　該數據顯示，深圳的房價收入比以偏離合理範圍111個百分點高居首位，北上廣分別位列第三、第五、第十一位。南京房價收入比偏離度25%，在35個大中城市中排名第九。整體而言，房價收入比呈現東中西部遞減態勢，一線及部分東部沿海城市房價偏離合理區間程度進一步領先於其他地區。35個城市中有28個城市房價收入比高於合理值，比2014年減少2個城市，可見房地産市場的區域分化程度正在擴大。

　　該研究機構以歷年35城房價收入比走勢為參考，暫將合理範圍的上限確定為7.8。2015年，35城房價收入比均值為8.7，與2014年持平，目前偏離合理值的幅度為12%。值得注意的是，南京房價收入比偏離度為25%，可測算出，2015年南京房價收入比為9.75，高於35城均值。

　　從時間來看，2015年南京9.75的房價收入比，較2014年度的房價收入比8.9上升了0.85，漲幅為14%。較2013年度的數值10.1有所下降。這意味著去年南京人買房的壓力比前年增大，但比2013年有所減小。

　　從數據可見，2015年深圳、上海、石家莊和南京四地房價收入比偏離度同比去年大幅度提升，分別增長了27個百分點、21個百分點、19個百分點和14個百分點，房價漲幅遠遠超過城鎮居民每人平均可支配收入的漲幅。反映出隨著房地産去庫存等逐項利好政策的推動下，大量資金蜂擁而至的進入了經濟趨勢富含創新驅動或者較為穩定的地區，尋求居民自住、財産增值和避險。

　　值得提醒的是，房價收入比的偏離度並不完全等同於房價偏離度，因為這其中還包含了居民收入增長的因素，所以，房價收入比存在偏離度。但是偏離度越大，則有可能面臨的回調風險越大。(完)