成都繳存公積金六個月可申辦貸款

　　製圖姜宣憑

　　明天開始，成都住房公積金貸款政策將進行四大調整：申請門檻降低、貸款最高額度提升、二套房購買也可申請，在全國率先啟動異地貸款。成都公積金中心的諮詢電話：028-12329。

　　10月30日，成都公積金中心對外公佈：成都市住房公積金貸款政策將於11月1日起做出部分調整。其中，職工貸款申請條件調整為連續正常繳存公積金滿6個月；單筆貸款最高額度提高至50萬元；已有一套住房並結清貸款餘額的家庭，再購房執行首套房貸款政策。

　　新政生效後，主要影響新入職人員、二套改善型群體、異地購房群體、貸款需求量大的購房群體。就新政細則和影響，華西都市報記者採訪了成都公積金中心負責人等進行權威解讀。門檻降低連續繳存六個月即可申請公積金貸款

　　已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上且符合其他公積金貸款條件的成都市繳存職工，即可申請公積金貸款。

　　成都公積金中心相關負責人介紹説，按照現在執行的政策，職工申請公積金貸款需要連續正常繳存公積金一年。調整後，這一時間將縮短為半年，職工可以更早的提出貸款申請，參加工作時間不長的職工也可以使用公積金貸款。同時，從外地調入成都工作的職工，在成都繳存公積金不滿6個月的，提供由外地公積金中心出具的連續正常繳存證明後，繳存時間可合併計算。額度提高單筆貸款最高額度提高至50萬元

　　下月將實施的另一項重要調整為公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元

　　近年隨著房價的上漲，貸款額度相應調高才能更有效的解決職工的貸款需求。就此，成都公積金中心相關負責人説：“公積金貸款的主要功能是服務職工的基本住房需求，根據近年貸款業務的運營情況分析，公積金貸款職工以購買首套房和90平方米以下中小戶型為主。而目前成都市公積金貸款合作樓盤主要分佈在二環外，綜合考慮區域住房均價等因素，當前條件下，50萬元的額度能較好的滿足職工的貸款需求。

　　貸款額度提高還能給職工帶來不少實惠。該負責人舉例説，“額度提高後，首套房在執行基準利率的條件下，職工採用等額本息還款，以貸款期限20年來算，公積金貸款比商貸少付利息13.9萬元，二套房在利率上浮10%的條件下，公積金貸款比商貸少付利息15.7萬元。”首付三成二套房也有望享受首套房政策

　　對已有一套住房並已結清住房貸款餘額的繳存職工家庭，為改善居住條件申請公積金貸款再次購買自住住房的，執行首套住房貸款政策

　　目前，購買二套房申請公積金貸款時，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。“首套房貸款政策是：首付三成，基準利率！”成都公積金中心相關負責人説，這意味符合政策的二套房購買者也能享受這個政策，購房的資金壓力大大降低。據悉，成都公積金貸款的基準利率為五年以上4.5%，五年以下4%。不過，需要注意的是，購買成都市第二套住房的公積金貸款職工，其貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房，取消對現有和所購住房建築面積不得超過144平方米的限制。異地貸款成都籍職工回蓉購房可辦異地貸11月1日起，成都率先開通異地貸款業務

　　成都公積金中心相關負責人説：成都市戶籍職工在就業地繳存住房公積金，購買成都市行政區域內自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，向成都公積金中心申請貸款。

　　這項政策關鍵在於“成都戶口”。舉例來説，如果在北京等地工作的成都人(成都戶籍)，打算在成都買一套房子，則可以持在北京出具的公積金繳存證明，來成都申請用公積金貸款買房。

　　“四個環節”省錢“四大群體”獲益

　　剛剛從北京回成都上班的曉陶，最近打算買房子，並在成都繳存了7個月的公積金。

　　“前幾天我去看樓盤，當時説用公積金貸款，結果被告知沒繳滿一年，不行！”曉陶説，沒有想到成都在11月將推出公積金政策的調整，繳存6個月也能申請公積金貸款，真可謂“及時雨”。

　　相對於曉陶來説，打算買二套房的章章也嚯嚯欲試，打算遞交個申請。如果符合政策的話，她購買的資金壓力也將大大降低：一是首付資金從五成降低到三成；二是基準利率不用上浮10%；三是公積金貸款遠比商貸省錢啊！此外，她的老公在上海上班，如果他的公積金也能在成都用的話，資金壓力將從4個方面得到“節省”。

　　“這次新政，不僅僅會刺激房地産市場的信心，也將給購房市民帶來實惠。”銳理數據品牌行銷中心總經理郭潔分析，此次新政將直接影響新入職群體、二套改善型群體、異地購房群體、貸款需求量大的四大類購房群體。

　　實際上，無論是銀行房貸還是公積金貸款的“從緊”，與購房成本和購房決策都息息相關。而門檻放寬之後，此前被“攔”在公積金貸款之外的購房需求將得到進一步釋放。市場應當由供需關係來決定，去行政化非常關鍵。郭潔説，近期從中央到地方出臺的房貸新政和公積金政策調整等一系列舉措，也可以説是更加“市場化”，對於當前支援職工合理的住房貸款需求和穩定房地産市場來説都是好事。

　　部門説法：不涉及“中間費用”調整

　　10月中旬，住建部等部委聯合下發《通知》，要求降低貸款中間費用，減輕貸款職工負擔。

　　而成都，目前執行的公積金貸款業務辦理流程，基本沒涉及《通知》中提到的收費項目：成都市公積金貸款不涉及貸款保險費、新房評估費等費用；2010年就取消了強制性合同公證、未婚聲明公證；能夠辦理房屋抵押登記的“現房”、“二手房”貸款，不需要再辦理其他擔保和繳納擔保費用。

　　對於貸款辦理中涉及的授權委託書公證和“期房”階段性擔保，成都公積金中心相關負責人也進行了詳細説明：“授權委託書公證是由貸款職工自由選擇是否辦理的，辦理後職工可以將辦理抵押預告登記、領取房産證、辦理抵押登記等貸款後續事項委託給擔保公司或銀行，避免自己親自到場辦理的繁瑣和不便。職工也可以選擇不委託，親自前往房管部門辦理所有後續事項。

　　對於‘期房’擔保問題，三部委文件明確規定公積金貸款擔保以所購住房抵押為主，‘期房’由於沒有取得房屋所有權證，無法以所購住房辦理抵押，在發放貸款到取得房屋所有權證並辦理房屋抵押登記期間有一段時間較長的‘抵押物懸空期’，因此需要貸款職工提供階段性擔保。”公積金貸款800樓盤支援

　　10月8日，成都就已推行了一個新政：在符合還貸收入比、徵信條件等規定的情況下，繳存餘額在1.5萬元以下的貸款申請人，貸款額度不受餘額掛鉤倍數的限制，原則上均可以貸到30萬元。如果所需貸款的額度超過30萬元，仍然按照額度與繳存餘額掛鉤的方式計算。

　　而此前，政策規定職工可貸款額度為個人賬戶內餘額的20倍。

　　隨著11月1日又一新政的推出，成都公積金中心相關負責人表示，30萬元的新政不受影響。

　　哪些樓盤可以用公積金呢？據成都公積金中心統計，目前成都市有近800個樓盤支援公積金貸款。具體樓盤可登錄成都公積金中心官網查詢。公積金使用率目前已達94%

　　由於近年來公積金貸款需求非常大，成都市公積金資金使用率一直保持高位運作，目前個貸率已經達到87%，資金使用率達到94%。

　　今年1-9月，成都市24483戶職工家庭獲得公積金貸款73億元，其中購買首套房佔到82%，購買90平方米以下中小戶型住房佔到56%。

　　此外，截止到今年9月，成都市累計有住房公積金繳存職工314萬人，累計歸集住房公積金1079億元，累計向26萬繳存職工家庭發放貸款587億元，累計為282萬名繳存職工提取住房公積金566億元，累計上繳廉租住房建設資金23億元。

　　王思語 華西都市報記者石莉芳