投資增速降低、土地交易量下降 山西樓市前景黯淡

　　開發投資同比低速增長，房屋施工面積持續回落，商品房銷售量增價減，土地交易量同比下降，商品房供給量超過銷售量——8月底來自山西省統計局的數據顯示，山西房地産市場前景黯淡。

　　今年以來，在全國房地産市場“降”聲一片的大背景下，山西省房地産市場雖然商品房的銷售面積低位回升，但資金充裕度下降、房屋新開工面積負增長、土地儲備減少，山西省房地産開發市場與去年同期相比增長明顯放緩。山西省統計局相關人士分析認為，項目規模大幅回落，開發企業籌措資金難度加大、庫存增加，是制約房地産開發投資快速增長的主要原因。

　　今年以來，國內經濟運作整體趨緩。在山西，由於煤價一直處於低位區，山西全省的經濟增速更是低迷，告別“煤炭市場黃金十年”後，房地産開發企業也普遍出現了資金緊張，拿地減少，開工放緩，庫存增加的情況。因此，2014年上半年山西省房地産開發投資同比低速增長，房屋施工面積持續回落，商品房銷售量增價減，土地交易量同比下降。

　　山西省房地産開發投資完成440.6億元，同比增長6.4%，增幅比上年同期回落22.9個百分點，比全國平均水準低7.7個百分點。其中，住宅投資完成325.4億元，同比增長3%，增幅比上年同期回落38.4個百分點；辦公樓投資完成17億元，同比增長13.4%，增幅比上年同期回落0.4個百分點。

　　房屋施工面積的增幅也比上年同期有了較大的回落。上半年，全省房地産開發項目房屋施工面積12238.4萬平方米，同比增長5.5%，增幅比上年同期回落19.7個百分點，其中住宅施工面積9313.9萬平方米，同比增長2.6%，增幅比上年同期回落20.9個百分點；房屋新開工面積1117.6萬平方米，同比下降25.5%，增幅比上年同期下降2.2個百分點，其中住宅新開工面積873.6萬平方米，同比下降25.4%，增幅比上年同期下降2.3個百分點住宅銷售面積530.4萬平方米，同比增長6.8%，增幅比上年同期回落0.5個百分點；商品房銷售額256.9億元，同比增長8.8%，增幅比上年同期回落13.1個百分點。但據國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，6月份，太原市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%，環比下降0.4%。

　　投資、開工、銷售等情況的不景氣，使得土地市場也越來越顯冷清，土地成交量同比甚至下跌了50%以上。上半年，山西省房地産開發企業土地購置面積155.2萬平方米，同比下降52.0%，增幅比上年同期下降81.9個百分點；土地成交價款17.7億元，同比下降65.3%，增幅比上年同期下降129.4個百分點；待開發土地面積721.5萬平方米，同比增長4.7%，增幅比上年同期回落51.5個百分點。另據太原市國土資源局數據顯示，6月份土地市場成交總面積約0.16萬平方米，成交總價2530萬元，無論是成交面積還是成交總價均創2014年以來新低。

　　今年上半年，山西省房地産開發投資同比增長6.4%，增幅比上年同期回落22.9個百分點。山西省統計局分析認為，原因在於項目規模大幅回落、開發企業籌措資金難度加大、開發企業庫存壓力大、地區發展不平衡，這是制約山西省房地産開發投資快速增長的主要原因。

　　今年上半年，全省房地産開發項目計劃總投資5480.6億元，同比增長11.8%，增幅比上年同期回落29.5個百分點。

　　而受國內外宏觀經濟整體下行態勢的影響，山西省房地産開發企業籌措資金的難度也明顯加大。調查顯示，今年上半年房地産開發企業到位資金499.0億元，僅比同期開發投資額多58.4億元，同比增長0.7%，增幅比上年同期回落21.2個百分點，比同期開發投資增速低5.7個百分點。

　　房地産行業前景黯淡，山西省統計局相關人士認為，積極穩妥地推進新型城鎮化建設，加快推進保障性安居工程建設，房地産企業盡可能地消化庫存，加快資金回籠是目前解決困境的有效方法。