江西二套房首付比例將下降 信貸政策成樓市關鍵

　　江西省政府網站公佈含有放鬆房貸資訊的政務消息。網站截圖

　　江西二套房首付比例將下降

　　為國內首個下調二套房首付比例省份

　　京華時報訊(記者高晨)昨天，江西省政府網站顯示，江西出臺20條舉措促進經濟平穩增長，其中提出將適當降低二套房首付比例。

　　江西房貸政策鬆動

　　江西省政府日前印發的《關於促進經濟平穩增長若干措施》中指出，要落實首套房貸款優惠政策，適當降低二套房首付比例；支援商品房庫存較大的城市收購符合條件的商品住房作為保障房和棚戶區改造安置住房房源。

　　近期各地救市政策的出臺愈加頻繁，鬆綁的尺度越來越大。四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。而江西是首個放鬆二套房首付比例的省份。

　　從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地産的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸鬆動，一旦銀行實施執行，預期購房者將被刺激入市。

　　北京二套房首付不變

　　北京地區而言，央行營業管理部去年4月發佈《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》提出，貸款購買第二套房的家庭，首付款比例不得低於七成。首套住房貸款、第三套及以上住房貸款的相關政策要求不變。貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　記者昨天諮詢京城多家銀行與仲介公司得知，目前的執行情況是，首套房已經賣出，名下無房購買二套房的，首付為六成；名下有一套房的，購買二套房首付比例為七成。

　　偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，北京地區的二套房貸首付比例並沒有放鬆，一直嚴格執行央行營管部發佈的通知。整體上，北京地區的房貸政策也沒有放鬆。

　　信貸政策成樓市關鍵

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，從目前市場情況看，一線城市年內取消限購的可能性非常小。雖然上半年成交下降30%，但一線城市上半年的土地出讓情況良好，對整體經濟的影響不大。但從6-7月開始，一線城市也出現了土地流標的個案，而且從上半年經濟增長看，一線城市中的北京上海，GDP增速分別為7.2%和7.1%，低於全國增速。如果到四季度整體經濟再次出現降速，不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源鬆綁限購的可能性。

　　張大偉指出，限購政策，從全國範圍看，已經不是影響樓市的關鍵政策，信貸是否會放鬆，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。