房産專家濟南：“樓市不會崩盤，也不能崩盤”

　　“那些所謂崩盤的看法是沒有根據的……”原住建部政策研究中心主任、經濟學家陳淮和中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌昨日雙雙在濟南駁斥甚囂塵上的“樓市崩盤論”，他們認為樓市不僅不會崩盤，恰恰相反，當前正在經歷一個優勝劣汰的良性階段。  

　　陳淮和顧雲昌是在當日舉辦的“濟南高新萬達廣場投資高峰論壇”期間作如上表述的。此次論壇是萬達集團繼白酒論壇和區域發展論壇之後舉辦的又一高峰論壇活動，以“攜手萬達、共創財富”為主題，旨在為投資者解讀當前房地産市場的發展趨勢及投資之道。

　　在演講中，陳淮首先用數字駁斥了今年以來甚囂塵上的“樓市崩盤論”：“今年上半年，大家説房地産市場可能要崩盤了，可能要出現危機了，很多人抱著極為悲觀的看法。但實際上，今年上半年我們房地産的成交量和2013年之外的任何一個年度相比都是最高的，而且排位前50強的大企業銷售面積都增長20%以上。”“三年前的需求集中在2013年釋放很正常，2013年的政策導致了2014年、2015年甚至更遠期的需求提前釋放也很正常，由於人們都在2013年過度地釋放了需求，2014年是小年，我想這是正常調整。”在陳淮看來，當前的房地産市場不僅不會崩盤，恰恰相反，調整給了這個市場過去十年都難得的優勝劣汰的好時機。

　　據此，陳淮認為“那些所謂崩盤的看法是沒有根據的，是對中國的國情和客觀規律甚至連基本經濟學常識都了解不夠的説法”。

　　與陳淮觀點類似，顧雲昌在當日的演講中也不同意“樓市崩盤論”。“你們覺得會崩盤嗎？在我看來，不會崩盤。第一句話：不會崩盤。第二句話：不能崩盤。也就是説從政府到老百姓都不希望崩盤，因為崩盤意味著中國的房地産出了問題，中國經濟穩增長就不可能了。”在顧雲昌看來，許多問題只有在穩增長中才能得到解決。“與其説中國房地産市場要崩盤、要泡沫破滅，還不如説中國房地産市場目前是增速放緩、高位盤整、理性回歸。”顧雲昌認為，應該看到中國房地産市場正在理性回歸當中，正在改變過去的野蠻成長的態勢，出現了一種好的跡象。

　　而談到未來投資，顧雲昌認為，相比股市“回報高但僅少數人賺錢”和黃金“回報穩定但回報率低”的現狀，房地産仍是“保值增值”的最好品種。而陳淮認為房地産投資首推商業地産，“商業地産是我們城市中的優質資源”。（本版撰稿張恒  張陽陽）